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ライオンズマンション大手前

大阪府大阪市中央区内平野町2丁目1-6 | 築47年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション大手前
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（58.6万円）より34.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より45.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、10年間で54.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には87,500円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均2,103万円です。3LDKが最も高く平均2,759万円、1Kは平均985万円です。
1R
2件
1,190万
1K
2件
985万
1LDK
9件
1,784万
2DK
3件
1,792万
2LDK
15件
2,103万
2SLDK
6件
2,561万
3LDK
3件
2,759万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,190万 1,190万 1,190万
1K 2件 985万 980万 990万
1LDK 9件 1,784万 1,000万 2,798万
2DK 3件 1,792万 1,598万 2,180万
2LDK 15件 2,103万 1,780万 2,680万
2SLDK 6件 2,561万 2,199万 2,990万
3LDK 3件 2,759万 1,780万 3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（35.6万円）と比べて6.5万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
35.6万/㎡
20件
4-7階
41.1万/㎡
14件
8階以上
42.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内平野町2丁目1-6
築年月1979年12月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積22.14m² ～ 129.64m²
分譲会社大京観光
施工会社小坂井組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大手前 1979 25戸 38.7万 1,780万
内平野町ハイツ 1979 17戸 31.7万 1,980万
ライオンズマンション大手前第２ 1983 64戸 32.7万 820万
グランドロアール天満橋 2014 77戸 83.7万 3,380万
都住創内淡路町 1986 18戸 44.3万 3,780万
シーンズ大手前 2020 43戸 126.2万 8,980万
エステムコート大手前レシェンテ 2008 33戸 70.4万 1,700万
都住創カレンズ 2000 12戸 67.8万 4,480万
クレビオス天満橋 2014 20戸 71.5万 1,750万
スパイヤー 1987 10戸 49.4万 2,640万
スワンズシティ大手前レーヴェ 2019 56戸 75.0万 1,930万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK - 32.4万 - - 37.0万 - 43.2万 42.6万
2LDK - 41.8万 - 32.6万 37.0万 55.7万 42.2万 -
3LDK - - - - - - 48.5万 -
2SLDK 34.1万 41.3万 - - - - 44.7万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.71万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,798万 53.48万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 35.5万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 35㎡〜 1,980万 50.57万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 40㎡〜 1,980万 46.48万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.57万/㎡
2024年9月 低層 2SDK 65㎡〜 2,380万 35.55万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,398万 58.27万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,299万 49.27万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,990万 44.66万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.27万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 990万 44.72万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.78万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 35.5万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.71万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 35㎡〜 2,180万 55.67万/㎡
2023年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.18万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 980万 39.08万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.07万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 30㎡〜 1,000万 28.94万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.56万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.56万/㎡
2019年9月 低層 1R 40㎡〜 1,190万 27.94万/㎡
2019年5月 低層 1R 40㎡〜 1,190万 27.94万/㎡
2019年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,598万 37.52万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,740万 40.92万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 40㎡〜 1,780万 41.79万/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.12万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.4万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,790万 41.67万/㎡
2018年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,598万 37.52万/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,199万 32.84万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,299万 34.34万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,349万 35.09万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.66万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.7万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.63万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.08万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の28%）で、平均月額89,000円。2LDKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
49,750円
39,000〜80,000円
1LDK
81,500円
65,000〜98,000円
2DK
72,000円
68,000〜78,000円
2SLDK
89,000円
85,000〜90,000円
2LDK
69,000円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
8〜10万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,345円/㎡
2022年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,269円/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,831円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,043円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,483円/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,344円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,301円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 39,000円 996円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 40㎡〜 40,000円 1,000円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,022円/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,526円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,643円/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,643円/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,736円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,596円/㎡
2014年3月 高層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。