都住創内淡路町
大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-7 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で79.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均3,305万円です。4LDKが最も高く平均5,912万円、1Rは平均3,305万円です。
ー
4,736万
3件
1R
3,305万
5件
4LDK
5,912万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,736万 | 2,486万 | 6,686万 |
| 1R | 5件 | 3,305万 | 2,486万 | 5,572万 |
| 4LDK | 2件 | 5,912万 | 4,852万 | 6,972万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 169.05m² |
| 分譲会社 | 都住創 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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天満橋駅
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学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション大手前第２ | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| 内平野町ハイツ | 1979 | 17戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ララプレイス大手通ＬＤ | 2015 | 44戸 | 72.3万 | 1,850万 |
| スワンズシティ大手前レーヴェ | 2019 | 56戸 | 75.0万 | 1,930万 |
| ライオンズマンション大手前 | 1979 | 25戸 | 38.7万 | 1,780万 |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | - | - | - |
| サンマンション大手前 | 1978 | 53戸 | 49.8万 | 3,600万 |
| 都住創大手通 | 1978 | - | - | - |
| ニューライフ大手前3番館 | 1985 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.1万 | - | 32.7万 | - | - | - |
| 1R | - | 24.8万 | - | 28.0万 | - | - | - | - |
| ー | - | 21.7万 | 20.6万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 5LDK | 140㎡〜 | 6,800万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1R | 140㎡〜 | 3,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | ー | 165㎡〜 | 3,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,888万 | 17.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | ー | 165㎡〜 | 2,998万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | ー | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1R | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1R | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1R | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1R | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2K | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。