シーンズ大手前
大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-3 | 築6年 | 43戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.3万円/㎡
レンジ
106.7〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,637万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,637万 | 9,599万 | 9,713万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 77.75m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 セントラル総合開発 アクラス |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
中大江小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | - | - | - |
| 内平野町ハイツ | 1979 | 17戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション大手前 | 1979 | 25戸 | 38.7万 | 1,780万 |
| スワンズシティ大手前レーヴェ | 2019 | 56戸 | 75.0万 | 1,930万 |
| 都住創大手通 | 1978 | - | - | - |
| 都住創コープ内平野 | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション大手前第２ | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| ララプレイス大手通ＬＤ | 2015 | 44戸 | 72.3万 | 1,850万 |
| プレサンスロジェ天満橋 | 2013 | 28戸 | 69.2万 | 4,980万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 107.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 107.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。