ライオンズマンション大手前第２

大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-9 | 築43年 | 64戸

推定相場

ライオンズマンション大手前第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には76,250円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の18%・9件）で、平均2,238万円です。2LDKが最も高く平均3,527万円、1Rは平均610万円です。

3件

610万

8件

968万

1DK

9件

1,314万

1LDK

9件

2,238万

2DK

7件

1,573万

2SDK

3件

1,850万

2LDK

7件

3,527万

2SLDK

4件

1,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	610万	580万	650万
1K	8件	968万	820万	1,200万
1DK	9件	1,314万	890万	1,699万
1LDK	9件	2,238万	1,280万	2,798万
2DK	7件	1,573万	1,200万	2,180万
2SDK	3件	1,850万	1,780万	1,990万
2LDK	7件	3,527万	2,080万	5,500万
2SLDK	4件	1,680万	1,580万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（35.7万円）と比べて8.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.7万/㎡

27件

6-10階

41.2万/㎡

26件

11-20階

44.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-9
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	64戸
専有面積	22.11m² ～ 129.64m²
分譲会社	大京
施工会社	森本組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大手前第２	1983	64戸	32.7万	820万
ライオンズマンション大手前	1979	25戸	38.7万	1,780万
内平野町ハイツ	1979	17戸	31.7万	1,980万
都住創内淡路町	1986	18戸	44.3万	3,780万
グランドロアール天満橋	2014	77戸	83.7万	3,380万
都住創カレンズ	2000	12戸	67.8万	4,480万
クレビオス天満橋	2014	20戸	71.5万	1,750万
シーンズ大手前	2020	43戸	126.2万	8,980万
ノアーズアーク天満	1985	39戸	-	-
ララプレイス大手通ＬＤ	2015	44戸	72.3万	1,850万
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	40.7万	39.9万	39.6万	-	-	-	32.7万
1LDK	-	-	45.0万	-	56.7万	55.3万	43.6万	-
2DK	-	-	-	38.4万	46.7万	-	32.7万	-
2SDK	-	-	-	-	-	38.0万	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	820万	32.7万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,180万	41.67万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.71万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,798万	53.48万/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,440万	32.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.71万/㎡
2025年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,798万	53.48万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	1,990万	38.04万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	125㎡〜	4,980万	38.42万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	125㎡〜	5,090万	39.27万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.23万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.27万/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.58万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.27万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,180万	46.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.42万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	125㎡〜	5,500万	42.43万/㎡
2022年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,480万	37.55万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,550万	39.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,200万	35.51万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	910万	36.29万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,180万	47.06万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	40.71万/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,699万	50.27万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	980万	39.08万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	40.71万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,380万	40.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,240万	36.69万/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,790万	34.22万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.67万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,680万	32.12万/㎡
2018年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,490万	44.09万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.76万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,680万	32.12万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	850万	33.9万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	1,780万	34.03万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,580万	30.2万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	580万	23.13万/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,450万	27.72万/㎡
2017年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,600万	30.58万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	1,780万	34.03万/㎡
2017年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.12万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,780万	34.03万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.67万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,200万	26.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	650万	25.92万/㎡
2017年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,490万	44.09万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額58,652円。3DKなら月額80,833円が相場です。

ワンルーム

58,652円

40,000〜95,000円

51,667円

50,000〜55,000円

45,914円

28,000〜52,700円

1DK

59,938円

52,000〜80,000円

1LDK

74,500円

55,000〜89,000円

2DK

68,500円

66,000〜70,000円

2LDK

86,727円

66,000〜108,000円

3DK

80,833円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

39件

8〜10万

20件

10〜15万

1件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	66,000円	1,953円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,055円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	65,000円	1,923円/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,624円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	48,000円	1,914円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,530円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,992円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,479円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,539円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,885円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,618円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	48,000円	1,914円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,776円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,736円/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,775円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,745円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,681円/㎡
2021年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,570円/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,706円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,072円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,873円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,071円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	83,000円	1,512円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,418円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,914円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	92,000円	1,676円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	46,000円	1,834円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,715円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。