クレビオス天満橋
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-1 | 築12年 | 20戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,383円から2025年には75,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩15分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレビオス天満橋 | 2014 | 20戸 | 71.5万 | 1,750万 |
| ノアーズアーク天満 | 1985 | 39戸 | - | - |
| ニューライフ大手前3番館 | 1985 | - | - | - |
| 都住創カレンズ | 2000 | 12戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ロイヤルコーポ大手門 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション大手前第２ | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| 内淡路町ハウス | 2013 | 27戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| レオンコンフォート大手通 | 2013 | 98戸 | 75.6万 | 2,600万 |
| ファーストレジデンス天満橋 | 2015 | 40戸 | 74.5万 | 1,750万 |
| ラシュレ天満橋 | 2017 | 70戸 | 101.5万 | 3,598万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 81.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,939円。
1K
45,000〜81,000円
63,939円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
134件
8〜10万
2件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,412円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,461円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。