レオンコンフォート大手通

大阪府大阪市中央区大手通2丁目4-5 | 築13年 | 98戸

推定相場

レオンコンフォート大手通

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2024年は75.6万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,714円から2026年には97,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均2,778万円です。1DKが最も高く平均2,875万円、1LDKは平均2,778万円です。

1DK

6件

2,875万

1LDK

11件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,875万	2,716万	3,276万
1LDK	11件	2,778万	2,435万	3,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（66.4万円）と比べて4.9万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

66.4万/㎡

3件

6-10階

66.8万/㎡

9件

11-20階

71.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通2丁目4-5
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	30.40m² ～ 34.41m²
管理会社	信和コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町四丁目駅

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

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JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

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周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート大手通	2013	98戸	75.6万	2,600万
シエリア大手前	2020	56戸	82.5万	4,480万
内淡路町ハウス	2013	27戸	54.0万	3,780万
ノアーズアーク天満	1985	39戸	-	-
大手通りキャッスルヴィラ	1981	-	-	-
ライオンズマンション大手前第５	1985	18戸	54.8万	2,599万
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス	2018	-	-	-
プランドール大手前レジデンス	2015	91戸	73.0万	1,750万
クレビオス天満橋	2014	20戸	71.5万	1,750万
ソルティア大手前	2023	-	-	-
ロイヤルコーポ大手門	1984	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	67.2万	65.0万	71.9万	-	75.6万
1DK	64.2万	65.1万	-	-	78.3万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,600万	75.56万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,000万	87.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	78.3万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2022年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	64.11万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	64.11万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2021年12月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,120万	56.42万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,050万	65.71万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,000万	65.8万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.96万/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,940万	63.82万/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,990万	65.47万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,990万	65.47万/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,990万	65.47万/㎡
2014年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,950万	64.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額89,860円。1LDKなら月額89,860円が相場です。

1DK

84,626円

77,500〜105,000円

1LDK

89,860円

77,500〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

266件

10〜15万

44件

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,848円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,224円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,924円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,871円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,692円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,320円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,741円/㎡
2025年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,994円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,949円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,911円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	93,000円	3,059円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,000円	3,059円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,819円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,703円/㎡
2025年4月	13〜15階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,928円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,610円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,000円	3,059円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,689円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,862円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,911円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	88,500円	2,911円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,923円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,615円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,045円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。