シエリア大手前

大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-15 | 築6年 | 56戸

推定相場

シエリア大手前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の70.7万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、4年間で16.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の120,000円から2023年には128,333円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,941万円です。1SLDKが最も高く平均4,433万円、1LDKは平均3,315万円です。

1LDK

6件

3,315万

1SLDK

4件

4,433万

2LDK

8件

3,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,315万	3,080万	3,871万
1SLDK	4件	4,433万	4,115万	4,967万
2LDK	8件	3,941万	3,317万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.4万円で、1-5階（66.9万円）と比べて12.5万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

66.9万/㎡

8件

6-10階

72.7万/㎡

4件

11-20階

79.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-15
築年月	2020-11（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	38.33m² ～ 54.42m²
分譲会社	関電不動産開発
施工会社	紙谷工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア大手前	2020	56戸	82.5万	4,480万
レオンコンフォート大手通	2013	98戸	75.6万	2,600万
ライオンズマンション大手前第５	1985	18戸	54.8万	2,599万
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス	2018	-	-	-
ノアーズアーク天満	1985	39戸	-	-
内淡路町ハウス	2013	27戸	54.0万	3,780万
大手通りキャッスルヴィラ	1981	-	-	-
プランドール大手前レジデンス	2015	91戸	73.0万	1,750万
クレビオス天満橋	2014	20戸	71.5万	1,750万
ララプレイス大手通ＬＤ	2015	44戸	72.3万	1,850万
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	62.6万	60.7万	75.0万	77.4万	82.5万
1LDK	83.0万	74.6万	75.4万	80.4万	-
1SLDK	68.5万	-	73.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.55万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.4万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,080万	80.36万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.66万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	3,080万	80.36万/㎡
2024年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,850万	70.75万/㎡
2024年2月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	76.82万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,890万	75.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,198万	58.93万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.79万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.63万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,398万	62.62万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	62.11万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,080万	74.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,398万	62.62万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額120,875円。

1LDK

120,875円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,131円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,870円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,652円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,000円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,261円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,948円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,053円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,131円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。