シエリア大手前

大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-15 | 築6年 | 56戸

推定相場

シエリア大手前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の70.7万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、4年間で16.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の120,000円から2023年には128,333円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均3,603万円です。1SLDKが最も高く平均3,873万円、1LDKは平均2,955万円です。

1LDK

6件

2,955万

1SLDK

4件

3,873万

2LDK

8件

3,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,955万	2,790万	3,180万
1SLDK	4件	3,873万	3,380万	4,180万
2LDK	8件	3,603万	3,080万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.4万円で、1-5階（66.9万円）と比べて12.5万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

66.9万/㎡

8件

6-10階

72.7万/㎡

4件

11-20階

79.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-15
築年月	2020年11月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	38.33m² ～ 54.42m²
分譲会社	関電不動産開発
施工会社	紙谷工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア大手前	2020	56戸	82.5万	4,480万
レオンコンフォート大手通	2013	98戸	75.6万	2,600万
ライオンズマンション大手前第５	1985	18戸	54.8万	2,599万
ノアーズアーク天満	1985	39戸	-	-
内淡路町ハウス	2013	27戸	54.0万	3,780万
プランドール大手前レジデンス	2015	91戸	73.0万	1,750万
クレビオス天満橋	2014	20戸	71.5万	1,750万
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万
ララプレイス大手通ＬＤ	2015	44戸	72.3万	1,850万
プレサンス大手通シティライフ	2003	35戸	73.8万	4,650万
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	62.6万	60.7万	75.0万	77.4万	82.5万
1LDK	83.0万	74.6万	75.4万	80.4万	-
1SLDK	68.5万	-	73.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.55万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.4万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,080万	80.36万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.66万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	3,080万	80.36万/㎡
2024年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,850万	70.75万/㎡
2024年2月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	76.82万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,890万	75.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,198万	58.93万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.79万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.63万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,398万	62.62万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	62.11万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,080万	74.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,398万	62.62万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,180万	82.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額120,875円。

1LDK

120,875円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,131円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,870円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,652円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,000円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,261円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,948円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,053円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,131円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。