サンマンション大手前

大阪府大阪市中央区大手通2丁目2-9 | 築48年 | 53戸

推定相場

サンマンション大手前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,275万円です。3LDKが最も高く平均2,653万円、2LDKは平均2,275万円です。

2LDK

13件

2,275万

3LDK

7件

2,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,275万	1,480万	3,600万
3LDK	7件	2,653万	1,600万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（35.1万円）と比べて4.3万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

35.1万/㎡

13件

6-10階

39.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通2丁目2-9
築年月	1978年1月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	53戸
専有面積	41.92m² ～ 126.85m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

中大江小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万
ララプレイス大手通ＬＤ	2015	44戸	72.3万	1,850万
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万
都住創内淡路町	1986	18戸	44.3万	3,780万
プレサンス大手前パークサイド	2001	42戸	72.5万	1,680万
シーンズ大手前	2020	43戸	126.2万	8,980万
ベクトルパーク	2003	14戸	-	-
ライオンズマンション大手前第５	1985	18戸	54.8万	2,599万
シエリア大手前	2020	56戸	82.5万	4,480万
ライオンズマンション大手前第２	1983	64戸	32.7万	820万
レオンコンフォート大手通	2013	98戸	75.6万	2,600万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	34.7万	-	-	38.6万	-	-	34.9万	42.3万
3LDK	-	41.3万	38.1万	38.5万	36.3万	-	46.6万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,600万	49.83万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.85万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	3,850万	53.29万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.85万/㎡
2023年6月	9〜10階	2SLDK	125㎡〜	6,500万	51.25万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.72万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,670万	36.96万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,530万	41.08万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.48万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2017年8月	3〜4階	1DK	40㎡〜	1,680万	40.08万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額108,929円。3LDKなら月額120,667円が相場です。

1DK

116,667円

95,000〜140,000円

1LDK

104,167円

73,000〜140,000円

2SLDK

127,000円

124,000〜130,000円

2LDK

108,929円

96,000〜120,000円

3LDK

120,667円

110,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

24件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,062円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,243円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	40㎡〜	95,000円	2,267円/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,266円/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,340円/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,983円/㎡
2020年4月	3〜4階	1DK	40㎡〜	140,000円	3,341円/㎡
2020年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,110円/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	40㎡〜	140,000円	3,341円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,558円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,572円/㎡
2019年4月	3〜4階	1DK	40㎡〜	95,000円	2,266円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,730円/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	115,000円	2,743円/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,572円/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,885円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,983円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,558円/㎡
2017年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	124,000円	2,013円/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2017年10月	3〜4階	1DK	40㎡〜	115,000円	2,743円/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,745円/㎡
2016年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,741円/㎡
2016年2月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,414円/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,712円/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。