プレサンス大手前パークサイド

大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目1-2 | 築25年 | 42戸

推定相場

プレサンス大手前パークサイド

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,800円から2025年には62,084円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,333万円です。1LDKが最も高く平均2,570万円、1Rは平均1,262万円です。

3件

1,262万

6件

1,333万

1LDK

2件

2,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,262万	1,070万	1,395万
1K	6件	1,333万	960万	1,680万
1LDK	2件	2,570万	2,400万	2,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（58.1万円）と比べて3.3万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

58.1万/㎡

6件

6-10階

61.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目1-2
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	21.56m² ～ 58.43m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大手前パークサイド	2001	42戸	72.5万	1,680万
ベクトルパーク	2003	14戸	-	-
KAISEI大手前	2002	42戸	48.0万	1,600万
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万
ララプレイス大手通ＬＤ	2015	44戸	72.3万	1,850万
大手前ガーデンズ	1982	39戸	39.9万	1,680万
シーンズ大手前	2020	43戸	126.2万	8,980万
ハイム大手前	1982	54戸	49.2万	3,180万
ディモア天満橋パークス	2014	22戸	68.6万	4,490万
都住創中大江	1981	13戸	52.5万	6,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	44.5万	58.2万	-	61.1万	65.9万	60.3万	72.5万
1LDK	-	-	55.7万	-	63.5万	-	-
1R	-	49.6万	-	62.3万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	72.48万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	60.3万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,740万	63.55万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	65.87万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	61.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,320万	59.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,395万	64.71万/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,400万	55.66万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,070万	49.63万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,285万	58.2万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	44.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（316件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額53,133円。1LDKなら月額124,857円が相場です。

53,133円

47,500〜66,000円

1LDK

124,857円

109,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

56件

5〜8万

246件

10〜15万

14件

全 316 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,800円	2,537円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,600円	2,226円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,800円	2,537円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,459円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	3,024円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,300円	2,377円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,300円	2,379円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,800円	2,321円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,528円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,453円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,373円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,736円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,491円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,530円	2,483円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,500円	2,435円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,600円	2,533円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,459円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,287円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,600円	2,226円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,500円	2,222円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,570円	2,225円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,491円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,536円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,612円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,845円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,265円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,287円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,300円	2,379円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,899円/㎡

他 286 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。