プレサンス大手前パークサイド

大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目1-2 | 築25年 | 42戸

推定相場

プレサンス大手前パークサイド

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,800円から2025年には62,084円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,578万円です。1LDKが最も高く平均3,156万円、1Rは平均1,536万円です。

3件

1,536万

6件

1,578万

1LDK

2件

3,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,536万	1,498万	1,598万
1K	6件	1,578万	1,300万	1,799万
1LDK	2件	3,156万	2,951万	3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（58.1万円）と比べて3.3万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

58.1万/㎡

6件

6-10階

61.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目1-2
築年月	2001-12（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	21.56m² ～ 58.43m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	奥村組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大手前パークサイド	2001	42戸	72.5万	1,680万
都住創糸屋町	2002	-	-	-
ベクトルパーク	2003	14戸	-	-
都住創大手通	1978	-	-	-
カイセイ大手前	2002	-	-	-
KAISEI大手前	2002	42戸	48.0万	1,600万
スワンズシティ大手前レーヴェ	2019	56戸	75.0万	1,930万
サンマンション大手前	1978	53戸	49.8万	3,600万
ララプレイス大手通ＬＤ	2015	44戸	72.3万	1,850万
藤和シティコープ大手前3	1984	-	-	-
クローバーハイツ第2大手前	1980	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	44.5万	58.2万	-	61.1万	65.9万	60.3万	72.5万
1LDK	-	-	55.7万	-	63.5万	-	-
1R	-	49.6万	-	62.3万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	72.48万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	60.3万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,740万	63.55万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	65.87万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	61.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,320万	59.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,395万	64.71万/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,400万	55.66万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,070万	49.63万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,285万	58.2万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	44.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（316件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額53,133円。1LDKなら月額124,857円が相場です。

53,133円

47,500〜66,000円

1LDK

124,857円

109,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

56件

5〜8万

246件

10〜15万

14件

全 316 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,800円	2,537円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,600円	2,226円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,800円	2,537円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,459円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,200円	3,024円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,300円	2,377円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,300円	2,379円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,800円	2,321円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,528円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,453円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,373円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,736円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,491円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,530円	2,483円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,500円	2,435円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,600円	2,533円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,459円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,287円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,600円	2,226円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,500円	2,222円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,570円	2,225円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,491円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,536円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,612円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,845円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,265円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,287円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,300円	2,379円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,899円/㎡

他 286 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。