ララプレイス大手通ＬＤ
大阪府大阪市中央区大手通2丁目1-8 | 築11年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の82.5万/㎡から2021年は72.3万/㎡へ、4年間で12.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,847円から2026年には78,080円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
63.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,522万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,522万 | 2,391万 | 2,776万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区大手通2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 26.00m² |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩9分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス大手通ＬＤ | 2015 | 44戸 | 72.3万 | 1,850万 |
| サンマンション大手前 | 1978 | 53戸 | 49.8万 | 3,600万 |
| スワンズシティ大手前レーヴェ | 2019 | 56戸 | 75.0万 | 1,930万 |
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| 都住創大手通 | 1978 | - | - | - |
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
| プレサンス大手前パークサイド | 2001 | 42戸 | 72.5万 | 1,680万 |
| ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス | 2018 | - | - | - |
| ルイシャトレ大手前 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズマンション大手前第２ | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| ベクトルパーク | 2003 | 14戸 | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.5万 | 72.3万 | 72.3万 | 72.3万 | 72.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（364件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,751円。
1K
53,000〜78,100円
64,751円
全 364 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,040円 | 3,157円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,100円 | 3,036円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,100円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 2,943円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 2,977円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,520円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,520円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,750円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,110円 | 2,872円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,702円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,510円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,510円 | 2,585円/㎡ |
他 334 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。