十二軒町のマンション相場
大阪府大阪市中央区十二軒町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
十二軒町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,546万円
㎡単価
59.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価99.4万円に対し、築35年は52.9万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は1,199円。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,917
取引実績
49件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.8万円から2025年は㎡52.9万円へ、17年間で+90.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
72
築11-15年
77
築21-25年
27
築26-30年
32
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,507
14件
２ＤＫ
1,335
13件
１ＬＤＫ
1,867
6件
１Ｋ
656
5件
３ＬＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
65.0
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6
2024年第1四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1
2024年第1四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2022年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
十二軒町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
十二軒町は大阪市中央区内61地区中58位（上位5%）。
単価39.5。
1つ上の法円坂とは15%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）