島町のマンション相場
大阪府大阪市中央区島町 | 94件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価158.9万円に対し、築45年は40.7万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
158.9万/㎡
築5年
6件
97.6万/㎡
築10年
25件
91.3万/㎡
築15年
5件
88.1万/㎡
築25年
7件
40.9万/㎡
築30年
8件
51.4万/㎡
築35年
6件
40.2万/㎡
築40年
12件
42.5万/㎡
築45年
3件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は6,244円。
１ＬＤＫ
11件
4,157円
１Ｒ
11件
1,409円
１Ｋ
44件
2,185円
１ＤＫ
13件
3,099円
２ＬＤＫ
10件
5,220円
３ＬＤＫ
2件
6,244円
平均㎡単価
54.0
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,831
取引実績
94件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡50.8万円へ、17年間で+120.4%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
64
築11-15年
73
築16-20年
78
築26-30年
17
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,302
44件
１ＤＫ
1,654
13件
１ＬＤＫ
3,282
11件
１Ｒ
847
11件
２ＬＤＫ
3,660
10件
３ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
オープンフロア
1,000
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
51.3
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第3四半期
850円
25㎡〜
・１Ｒ
34.0
2025年第3四半期
900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第3四半期
3,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0
2024年第3四半期
620円
20㎡〜
・１Ｒ
31.0
2024年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7
2024年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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島町は大阪市中央区内61地区中48位（上位21%）。
単価54.0。
1つ上の南船場とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
48
島町 ◀
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54.0