スワンズシティ天満橋

大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2 | 築15年 | 66戸

推定相場

スワンズシティ天満橋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.3万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、10年間で3.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,219〜67,465円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均1,652万円です。1DKが最も高く平均1,775万円、1Kは平均1,652万円です。

13件

1,652万

1DK

2件

1,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,652万	1,550万	1,850万
1DK	2件	1,775万	1,770万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（60.1万円）と比べて12.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

60.1万/㎡

5件

6-10階

60.1万/㎡

6件

11-20階

72.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	66戸
専有面積	23.00m² ～ 35.30m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ天満橋	2011	66戸	73.9万	1,700万
エスライズ天満橋	2010	56戸	73.8万	2,250万
エイペックス大阪城西	2005	75戸	53.1万	1,420万
アスヴェル天満橋	2002	38戸	74.2万	1,550万
都住創釣鐘町マンション	1984	13戸	32.2万	5,990万
スパイヤー	1987	10戸	49.4万	2,640万
船越ハイツ	1975	5戸	-	-
ファーストレジデンス天満橋	2015	40戸	74.5万	1,750万
プレサンス天満橋ヴェルエラ	2022	60戸	87.4万	1,900万
リビオレゾン北浜天満橋	2019	78戸	112.4万	3,780万
アスヴェルタワー大阪城WEST	2005	42戸	69.9万	2,000万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	71.3万	61.7万	61.5万	60.9万	63.0万	59.7万	73.9万	73.9万
1DK	-	52.1万	-	-	-	55.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	73.92万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	73.92万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	59.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,780万	55.72万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	63.59万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,620万	62.43万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	60.89万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,590万	60.53万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,590万	61.28万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	61.66万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	61.28万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	61.66万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,770万	52.14万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	71.3万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	71.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（452件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額63,535円。1DKなら月額71,491円が相場です。

63,535円

53,000〜79,000円

1DK

71,491円

60,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

449件

8〜10万

3件

全 452 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,530円	2,687円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,600円	2,689円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,260円	2,581円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	2,582円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,300円	2,520円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	2,582円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,535円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,629円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,629円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,434円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,250円	2,255円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,600円	2,572円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,300円	2,257円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,550円	2,495円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,600円	2,497円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,705円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,380円	2,481円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,400円	2,482円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,250円	2,294円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,300円	2,295円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,760円	2,681円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,700円	2,679円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,300円	2,295円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,800円	2,683円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,250円	2,332円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,200円	2,330円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,300円	2,333円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,300円	2,333円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,434円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,505円/㎡

他 422 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。