エスライズ天満橋

大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1 | 築16年 | 56戸

推定相場

エスライズ天満橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,300円から2025年には67,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

35件

1,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	35件	1,600万	1,200万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（53.2万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

53.2万/㎡

7件

6-10階

60.9万/㎡

11件

11-20階

57.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	25.20m² ～ 30.60m²
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	ノバック
管理会社	エスライズ・エージェンシーグローバル・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ天満橋	2010	56戸	73.8万	2,250万
スワンズシティ天満橋	2011	66戸	73.9万	1,700万
船越ハイツ	1975	5戸	-	-
エイペックス大阪城西	2005	75戸	53.1万	1,420万
ファーストレジデンス天満橋	2015	40戸	74.5万	1,750万
都住創釣鐘町マンション	1984	13戸	32.2万	5,990万
プレサンス天満橋ヴェルエラ	2022	60戸	87.4万	1,900万
リビオレゾン北浜天満橋	2019	78戸	112.4万	3,780万
アスヴェルタワー大阪城WEST	2005	42戸	69.9万	2,000万
スパイヤー	1987	10戸	49.4万	2,640万
アスヴェル天満橋	2002	38戸	74.2万	1,550万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1K	55.4万	53.4万	55.1万	62.0万	54.1万	65.0万	73.4万	74.6万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,250万	73.82万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,300万	75.46万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,870万	72.07万/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,940万	74.76万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,980万	64.97万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,650万	54.14万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,610万	62.05万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,430万	55.11万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,570万	51.31万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,550万	50.86万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,530万	58.97万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,555万	50.82万/㎡
2018年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,500万	57.81万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,550万	50.86万/㎡
2017年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,450万	55.88万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,555万	50.82万/㎡
2017年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,500万	57.81万/㎡
2017年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,500万	57.81万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,430万	55.11万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,595万	52.13万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	53.18万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,480万	48.37万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,620万	52.95万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,300万	50.1万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	59.74万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	57.04万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,580万	51.64万/㎡
2017年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,820万	72.23万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,730万	67.96万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,380万	45.1万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,550万	50.86万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,530万	58.97万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,200万	46.25万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	53.18万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	65.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（329件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,772円。

65,772円

50,000〜77,000円

全 329 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	1K	30㎡〜	70,000円	2,297円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,543円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,621円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	30㎡〜	70,000円	2,297円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	30㎡〜	70,000円	2,288円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	69,000円	2,264円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,582円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	69,000円	2,255円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	54,000円	2,081円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	53,000円	2,042円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	55,000円	2,119円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,697円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,297円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	70,000円	2,288円/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,505円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,466円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,389円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,466円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,582円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	67,000円	2,189円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	67,000円	2,198円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	2,198円/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	55,000円	2,119円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,300円	2,363円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,100円	2,435円/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,546円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,100円	2,431円/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,543円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,505円/㎡
2023年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,200円	2,705円/㎡

他 299 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。