リビオレゾン北浜天満橋

大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-11 | 築7年 | 78戸

推定相場

リビオレゾン北浜天満橋

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の88.5万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、7年間で27.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,846〜85,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均3,170万円です。1LDKが最も高く平均3,170万円、1Kは平均2,168万円です。

10件

2,168万

1LDK

23件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,168万	2,080万	2,280万
1LDK	23件	3,170万	2,830万	3,880万

階数別の㎡単価

1-3階

94.7万/㎡

3件

4-7階

90.3万/㎡

13件

8階以上

92.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-11
築年月	2019年9月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	25.01m² ～ 36.08m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	ノバック
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン北浜天満橋	2019	78戸	112.4万	3,780万
プレサンス天満橋ヴェルエラ	2022	60戸	87.4万	1,900万
アスヴェルタワー大阪城WEST	2005	42戸	69.9万	2,000万
ファーストレジデンス天満橋	2015	40戸	74.5万	1,750万
船越ハイツ	1975	5戸	-	-
天満橋ガーデンハイツ	1981	62戸	34.9万	930万
ラシュレ天満橋	2017	70戸	101.5万	3,598万
都住創カレンズ	2000	12戸	67.8万	4,480万
ネバーランド大手前ブランシェ	2003	44戸	71.0万	5,280万
エスライズ天満橋	2010	56戸	73.8万	2,250万
クレビオス天満橋	2014	20戸	71.5万	1,750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	88.6万	87.0万	90.5万	91.9万	93.6万	109.0万	112.4万
1K	88.5万	87.2万	83.2万	83.6万	-	-	90.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,780万	112.37万/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,250万	89.93万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,780万	104.77万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,780万	112.37万/㎡
2025年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.45万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	91.13万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,880万	115.35万/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,150万	93.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,200万	95.13万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,999万	89.15万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,180万	94.54万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2022年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,050万	90.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,080万	91.56万/㎡
2022年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,180万	94.54万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,090万	83.57万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,830万	84.13万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,080万	91.56万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,890万	85.91万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,850万	84.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	83.17万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,830万	84.13万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	83.17万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	83.17万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	87.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.59万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	87.17万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	91.17万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	87.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額78,051円。1LDKなら月額108,826円が相場です。

ワンルーム

74,500円

70,000〜79,000円

78,051円

68,000〜120,000円

1LDK

108,826円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

7件

10〜15万

24件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,119円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,159円/㎡
2025年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,537円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,918円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,002円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,121円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,918円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,997円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,999円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,138円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,878円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,419円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,567円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,799円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,567円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,197円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,270円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,002円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,210円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。