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リビオレゾン北浜天満橋

大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-11 | 築7年 | 78戸

推定相場
リビオレゾン北浜天満橋
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.4万円。周辺エリア平均（71.8万円）を56.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を59.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の88.5万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、7年間で27.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,846〜85,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均3,700万円です。1LDKが最も高く平均3,700万円、1Kは平均2,725万円です。
1K
10件
2,725万
1LDK
23件
3,700万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,725万 2,250万 3,192万
1LDK 23件 3,700万 3,392万 3,880万

階数別の㎡単価

1-3階
94.7万/㎡
3件
4-7階
90.3万/㎡
13件
8階以上
92.1万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-11
築年月2019-09（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積25.01m² ～ 36.08m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社ノバック
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオレゾン北浜天満橋 2019 78戸 112.4万 3,780万
プレサンス天満橋ヴェルエラ 2022 60戸 87.4万 1,900万
アスヴェルタワー大阪城WEST 2005 42戸 69.9万 2,000万
ファーストレジデンス天満橋 2015 40戸 74.5万 1,750万
船越ハイツ 1975 5戸 - -
天満橋ガーデンハイツ 1981 62戸 34.9万 930万
ラシュレ天満橋 2017 70戸 101.5万 3,598万
ロイヤルコーポ大手門 1984 - - -
都住創カレンズ 2000 12戸 67.8万 4,480万
ネバーランド大手前ブランシェ 2003 44戸 71.0万 5,280万
エスライズ天満橋 2010 56戸 73.8万 2,250万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 88.6万 87.0万 90.5万 91.9万 93.6万 109.0万 112.4万
1K 88.5万 87.2万 83.2万 83.6万 - - 90.5万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,250万 89.93万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,780万 104.77万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.37万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 91.13万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,880万 115.35万/㎡
2024年5月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,150万 93.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,200万 95.13万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,999万 89.15万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.54万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,050万 90.67万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 91.56万/㎡
2022年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.54万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,090万 83.57万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.13万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 91.56万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,890万 85.91万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,850万 84.73万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,830万 84.13万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 83.17万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 87.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.59万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 87.17万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 91.17万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 87.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額78,051円。1LDKなら月額108,826円が相場です。
ワンルーム
74,500円
70,000〜79,000円
1K
78,051円
68,000〜120,000円
1LDK
108,826円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
7件
10〜15万
24件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,119円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 3,157円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,159円/㎡
2025年5月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,537円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,918円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 101,000円 3,002円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,121円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,918円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,997円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,999円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,500円 3,138円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,878円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,419円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,567円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,798円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,799円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,973円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2023年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,567円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,120円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,197円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,270円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 101,000円 3,002円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 3,118円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,210円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。