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天満橋ガーデンハイツ

大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-8 | 築45年 | 62戸

推定相場
天満橋ガーデンハイツ
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（71.8万円）より51.4%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で176.5%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には40,500円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・67件）で、平均815万円です。1LDKが最も高く平均1,827万円、1Kは平均761万円です。
1R
67件
815万
1K
10件
761万
1DK
9件
1,128万
1LDK
11件
1,827万
間取り件数平均価格最低最高
1R 67件 815万 340万 1,200万
1K 10件 761万 650万 1,120万
1DK 9件 1,128万 900万 1,380万
1LDK 11件 1,827万 450万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（29.4万円）と比べて6.8万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.4万/㎡
27件
4-7階
36.7万/㎡
58件
8階以上
36.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-8
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数62戸
専有面積18.95m² ～ 45.67m²
分譲会社近鉄住宅建設
施工会社多田建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天満橋ガーデンハイツ 1981 62戸 34.9万 930万
アスヴェルタワー大阪城WEST 2005 42戸 69.9万 2,000万
プレサンス天満橋ヴェルエラ 2022 60戸 87.4万 1,900万
リビオレゾン北浜天満橋 2019 78戸 112.4万 3,780万
ラシュレ天満橋 2017 70戸 101.5万 3,598万
ファーストレジデンス天満橋 2015 40戸 74.5万 1,750万
ネバーランド大手前ブランシェ 2003 44戸 71.0万 5,280万
船越ハイツ 1975 5戸 - -
ジオ釣鐘町 2014 123戸 131.9万 10,980万
大手前セントポリア 1986 44戸 78.0万 3,890万
アスヴェル大阪城ウエスト２ 2010 63戸 75.5万 2,300万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
77件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 33.6万 - 31.1万 31.1万 - - 35.4万 34.9万
1R 31.6万 31.3万 34.3万 35.0万 33.5万 36.2万 46.4万 46.1万
1LDK - - - - 39.3万 - 61.9万 61.9万
1K 28.7万 - - - - - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 930万 34.91万/㎡
2026年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,180万 62.27万/㎡
2026年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.93万/㎡
2026年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 730万 30.01万/㎡
2025年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 48.28万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡
2025年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 890万 43.85万/㎡
2025年2月 7〜8階 1R 25㎡〜 980万 37.57万/㎡
2025年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 920万 48.55万/㎡
2025年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 890万 46.97万/㎡
2025年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 48.28万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.93万/㎡
2025年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 48.28万/㎡
2025年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,180万 58.13万/㎡
2025年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.93万/㎡
2025年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,180万 58.13万/㎡
2025年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 850万 34.94万/㎡
2025年11月 9〜10階 1DK 25㎡〜 950万 35.43万/㎡
2024年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 980万 37.57万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 48.28万/㎡
2024年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 590万 27.32万/㎡
2024年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 830万 31.81万/㎡
2023年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 780万 37.36万/㎡
2023年3月 9〜10階 1R 25㎡〜 830万 31.81万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 860万 32.96万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 580万 26.23万/㎡
2023年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 48.28万/㎡
2023年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 650万 30.1万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,700万 39.28万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 680万 31.49万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 780万 29.89万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 820万 31.42万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 830万 31.81万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡
2022年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 800万 30.66万/㎡
2022年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡
2022年3月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,380万 31.14万/㎡
2022年12月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,380万 31.14万/㎡
2022年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 780万 37.36万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 830万 31.81万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡
2021年8月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,380万 31.14万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 800万 30.66万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 780万 37.36万/㎡
2021年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡
2021年2月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,380万 31.14万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 30㎡〜 1,200万 35.38万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 800万 30.66万/㎡
2020年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.55万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 750万 28.74万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額45,704円。2DKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
45,704円
30,000〜71,500円
1R
45,400円
37,000〜49,800円
1K
50,000円
50,000〜50,000円
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
26件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,059円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,140円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,645円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,759円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,846円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,645円/㎡
2024年6月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,702円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,290円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,118円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,648円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,645円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,654円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,491円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,774円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 47,800円 1,839円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,724円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,024円/㎡
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,111円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,953円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,759円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,759円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,852円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,981円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,024円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,216円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,868円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 43,500円 2,072円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,808円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。