大手前セントポリア

大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-17 | 築40年 | 44戸

推定相場

大手前セントポリア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、12年間で124.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・23件）で、平均2,777万円です。1SLDKが最も高く平均2,950万円、2DKは平均2,080万円です。

1SLDK

3件

2,950万

1LDK

23件

2,777万

2DK

7件

2,080万

2LDK

17件

2,879万

3LDK

9件

2,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,950万	2,480万	3,890万
1LDK	23件	2,777万	1,530万	3,980万
2DK	7件	2,080万	1,690万	2,350万
2LDK	17件	2,879万	1,490万	4,480万
3LDK	9件	2,912万	2,380万	4,180万

階数別の㎡単価

1-5階

53.4万/㎡

12件

6-10階

46.4万/㎡

31件

11-20階

47.9万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目4-17
築年月	1986年7月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	44戸
専有面積	43.79m² ～ 86.22m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	竹中工務店金山工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

中大江小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手前セントポリア	1986	44戸	78.0万	3,890万
エイペックス大手通	2001	42戸	64.0万	1,290万
アスヴェル大阪城ウエスト２	2010	63戸	75.5万	2,300万
ネバーランド大手前ブランシェ	2003	44戸	71.0万	5,280万
内淡路町ハウス	2013	27戸	54.0万	3,780万
ラシュレ天満橋	2017	70戸	101.5万	3,598万
プランドール大手前レジデンス	2015	91戸	73.0万	1,750万
天満橋ガーデンハイツ	1981	62戸	34.9万	930万
グランドメゾン大手通	1983	68戸	56.3万	4,680万
シティライフエイペックス大手通	2001	27戸	56.9万	1,300万
アスヴェルタワー大阪城WEST	2005	42戸	69.9万	2,000万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	48.1万	-	55.4万	51.6万	-	46.5万	61.9万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	78.0万
1LDK	45.7万	47.7万	-	55.4万	54.6万	51.9万	67.4万	-
3LDK	42.9万	-	48.5万	44.6万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.76万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.76万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	50.32万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,890万	78.04万/㎡
2025年11月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,890万	78.02万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	68.51万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.97万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,480万	51.97万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,890万	66.96万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,880万	66.78万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.12万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.73万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.61万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,998万	51.61万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,200万	57.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,200万	57.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,380万	63.9万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.39万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,640万	44.58万/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	44.94万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.48万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.29万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.33万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.48万/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,180万	49.48万/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,350万	53.67万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.49万/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,180万	49.48万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,350万	53.67万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,690万	38.36万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,200万	44.52万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,100万	47.67万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.71万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,550万	45.98万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,590万	44.58万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,500万	45.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.47万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,690万	46.31万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,550万	45.54万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,550万	45.98万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,780万	47.85万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.77万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,450万	44.17万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,450万	43.76万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.36万/㎡
2017年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	42.69万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額129,222円。3LDKなら月額109,571円が相場です。

1LDK

95,000円

80,000〜120,000円

2LDK

129,222円

90,000〜230,000円

3DK

98,333円

98,000〜100,000円

3LDK

109,571円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

12件

20〜30万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,431円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,805円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,805円/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,767円/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,735円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,065円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,755円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,739円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	230,000円	2,392円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,678円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,288円/㎡
2017年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,767円/㎡
2017年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,735円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,800円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,667円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,800円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,831円/㎡
2015年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,735円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,805円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,907円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。