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アスヴェル大阪城ウエスト２

大阪府大阪市中央区内平野町3丁目2-15 | 築16年 | 63戸

推定相場
アスヴェル大阪城ウエスト２
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸281件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（58.6万円）を28.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を6.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,157円から2025年には71,276円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・31件）で、平均1,846万円です。1Rが最も高く平均1,906万円、1Kは平均1,846万円です。
1R
10件
1,906万
1K
31件
1,846万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,906万 1,750万 2,200万
1K 31件 1,846万 1,320万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（62.1万円）と比べて2.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.1万/㎡
4件
4-7階
69.9万/㎡
8件
8階以上
65万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内平野町3丁目2-15
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積23.85m² ～ 49.88m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル大阪城ウエスト２ 2010 63戸 75.5万 2,300万
エイペックス大手通 2001 42戸 64.0万 1,290万
大手前セントポリア 1986 44戸 78.0万 3,890万
ネバーランド大手前ブランシェ 2003 44戸 71.0万 5,280万
ラシュレ天満橋 2017 70戸 101.5万 3,598万
天満橋ガーデンハイツ 1981 62戸 34.9万 930万
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万
シティライフエイペックス大手通 2001 27戸 56.9万 1,300万
内淡路町ハウス 2013 27戸 54.0万 3,780万
アスヴェルタワー大阪城WEST 2005 42戸 69.9万 2,000万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1K 60.2万 59.3万 62.1万 58.7万 67.1万 71.3万 78.1万 75.5万
1R - 62.3万 64.5万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,100万 83.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,300万 75.46万/㎡
2022年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,700万 71.28万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2021年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,800万 75.48万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 61.64万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 62.9万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,200万 64.52万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 61.64万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,760万 57.75万/㎡
2018年1月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,760万 57.75万/㎡
2018年10月 13〜14階 1R 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2017年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 59.52万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 62.06万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 58.66万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 71.38万/㎡
2016年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,970万 64.64万/㎡
2016年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,750万 69.4万/㎡
2016年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 64.97万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 55.33万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 71.38万/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,970万 64.64万/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,750万 69.4万/㎡
2016年1月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 62.9万/㎡
2015年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,980万 64.97万/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,780万 70.58万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 30㎡〜 1,980万 64.97万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,780万 70.58万/㎡
2014年6月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡
2014年12月 13〜14階 1K 30㎡〜 1,900万 62.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額65,180円。1LDKなら月額136,400円が相場です。
ワンルーム
76,079円
59,200〜92,000円
1R
73,589円
62,900〜79,200円
1K
65,180円
50,000〜100,000円
1LDK
136,400円
132,800〜144,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
267件
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 281 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 144,800円 2,903円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,767円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,600円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,654円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,405円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,598円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,800円 2,490円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 30㎡〜 82,000円 2,405円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,300円 2,472円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,682円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,682円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 79,200円 2,323円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,061円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,625円/㎡
2025年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,696円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,724円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,641円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,637円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,636円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,200円 2,692円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,200円 2,734円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,682円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,636円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,683円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。