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アスヴェル天満橋

大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6 | 築24年 | 38戸

推定相場
アスヴェル天満橋
最新データ
2025年3月
売買65件 / 賃貸288件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（51.6万円）を43.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,067〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・59件）で、平均1,179万円です。1Rが最も高く平均1,258万円、1DKは平均1,023万円です。
1R
4件
1,258万
1K
59件
1,179万
1DK
2件
1,023万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,258万 1,120万 1,480万
1K 59件 1,179万 850万 1,560万
1DK 2件 1,023万 995万 1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（58.1万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.1万/㎡
34件
4-7階
54.3万/㎡
19件
8階以上
58.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区石町2丁目3-6
築年月2002年6月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積18.54m² ～ 37.62m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社栗本建設
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル天満橋 2002 38戸 74.2万 1,550万
都住創石町 1983 17戸 43.1万 5,500万
天満橋グリーンコーポラス 1978 210戸 44.2万 1,090万
ソルティア天満橋駅前 2023 54戸 117.1万 5,200万
スワンズシティ天満橋 2011 66戸 73.9万 1,700万
エスライズ天満橋 2010 56戸 73.8万 2,250万
都住創釣鐘町マンション 1984 13戸 32.2万 5,990万
スパイヤー 1987 10戸 49.4万 2,640万
エイペックス大阪城西 2005 75戸 53.1万 1,420万
ジオ天満橋上町台レジデンス 2008 64戸 80.8万 5,880万
エステムコート大手前レシェンテ 2008 33戸 70.4万 1,700万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 56.8万 62.4万 59.1万 56.8万 57.4万 65.3万 64.1万 68.3万
1R - 56.5万 - - 70.8万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 62.35万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 74.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 62.35万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.76万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,348万 64.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.76万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 64.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 65.76万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 70.82万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 56.02万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 56.02万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.89万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 61.87万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,235万 59.1万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 55.53万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 57.48万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 69.38万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 58.38万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,195万 58.21万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 52.61万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 58.46万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 74.65万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.46万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,235万 59.1万/㎡
2019年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,180万 56.46万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 69.38万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 52.64万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,245万 59.57万/㎡
2018年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.46万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,200万 57.42万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,280万 61.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 920万 44.02万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 50.24万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,300万 62.21万/㎡
2017年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 52.64万/㎡
2015年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,250万 60.89万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 995万 48.47万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 42.59万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 45.46万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 995万 48.47万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額52,009円。1LDKなら月額81,013円が相場です。
1K
52,009円
20,000〜65,000円
1LDK
81,013円
80,000〜81,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
56件
5〜8万
228件
8〜10万
4件
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,631円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,588円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,488円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,533円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,651円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,392円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,651円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,536円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,344円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,584円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,630円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,810円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 2,279円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,289円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,338円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,344円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,387円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,536円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,297円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,435円/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,000円 2,582円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,488円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,679円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。