ソルティア天満橋駅前

大阪府大阪市中央区北浜東2-14 | 築3年 | 54戸

推定相場

ソルティア天満橋駅前

売買㎡単価の推移

120万110万100万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の109.9万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、2年間で2.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,800〜146,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,145万円です。1SLDKが最も高く平均5,285万円、1LDKは平均5,132万円です。

1LDK

2件

5,132万

1SLDK

2件

5,285万

2LDK

7件

5,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,132万	4,900万	5,363万
1SLDK	2件	5,285万	4,980万	5,590万
2LDK	7件	5,145万	4,980万	5,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.9万円で、6-10階（111.8万円）と比べて2.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

111.8万/㎡

6件

11-20階

113.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区北浜東2-14
築年月	2023-05（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	43.34m² ～ 45.49m²
分譲会社	マリモ
施工会社	太平建設工業
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソルティア天満橋駅前	2023	54戸	117.1万	5,200万
都住創石町	1983	17戸	43.1万	5,500万
アスヴェル天満橋	2002	38戸	74.2万	1,550万
天満橋グリーンコーポラス	1978	210戸	44.2万	1,090万
メロディーハイム天満橋	2002	-	-	-
天満橋コープ	1981	-	-	-
サンハイム天満橋	1980	-	-	-
スワンズシティ天満橋	2011	66戸	73.9万	1,700万
エスライズ天満橋	2010	56戸	73.8万	2,250万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
都住創釣鐘町マンション	1984	13戸	32.2万	5,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	-	114.9万	113.1万
2LDK	-	114.8万	112.9万
1SLDK	109.9万	-	110.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,900万	113.06万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,280万	116.07万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114.84万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	5,200万	117.1万/㎡
2025年12月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	110.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,980万	109.48万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,980万	110.43万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,980万	109.48万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114.84万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.91万/㎡
2023年11月	13〜15階	1SLDK	40㎡〜	4,880万	109.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額146,957円。2LDKなら月額146,957円が相場です。

1LDK

137,600円

129,000〜154,000円

2LDK

146,957円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	144,000円	3,166円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,281円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	144,000円	3,166円/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	142,000円	3,197円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	141,000円	3,100円/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	141,000円	3,100円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,000円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,230円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,553円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,968円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,836円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	159,000円	3,495円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,580円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,580円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,130円/㎡
2023年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,977円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,378円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	144,000円	3,242円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,115円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	137,000円	3,085円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	154,000円	3,468円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。