ソルティア天満橋駅前
大阪府大阪市中央区北浜東2-14 | 築3年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の109.9万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、2年間で2.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,800〜146,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 44.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,145万円です。1SLDKが最も高く平均5,285万円、1LDKは平均5,132万円です。
1LDK
5,132万
2件
1SLDK
5,285万
2件
2LDK
5,145万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,132万 | 4,900万 | 5,363万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,285万 | 4,980万 | 5,590万 |
| 2LDK | 7件 | 5,145万 | 4,980万 | 5,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.9万円で、6-10階（111.8万円）と比べて2.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
6件
111.8万/㎡
11-20階
5件
113.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区北浜東2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-05（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 43.34m² ～ 45.49m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 太平建設工業 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルティア天満橋駅前 | 2023 | 54戸 | 117.1万 | 5,200万 |
| 都住創石町 | 1983 | 17戸 | 43.1万 | 5,500万 |
| アスヴェル天満橋 | 2002 | 38戸 | 74.2万 | 1,550万 |
| 天満橋グリーンコーポラス | 1978 | 210戸 | 44.2万 | 1,090万 |
| メロディーハイム天満橋 | 2002 | - | - | - |
| 天満橋コープ | 1981 | - | - | - |
| サンハイム天満橋 | 1980 | - | - | - |
| スワンズシティ天満橋 | 2011 | 66戸 | 73.9万 | 1,700万 |
| エスライズ天満橋 | 2010 | 56戸 | 73.8万 | 2,250万 |
| ジオ天満橋上町台レジデンス | 2008 | 64戸 | 80.8万 | 5,880万 |
| 都住創釣鐘町マンション | 1984 | 13戸 | 32.2万 | 5,990万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 114.9万 | 113.1万 |
| 2LDK | - | 114.8万 | 112.9万 |
| 1SLDK | 109.9万 | - | 110.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 113.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 114.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 117.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 114.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 109.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額146,957円。2LDKなら月額146,957円が相場です。
1LDK
129,000〜154,000円
137,600円
2LDK
129,000〜160,000円
146,957円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 141,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 141,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。