ソルティア天満橋駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万110万100万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の109.9万/㎡から2025年は112.6万/㎡へ、2年間で2.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,800〜146,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,089万円です。2LDKが最も高く平均5,089万円、1SLDKは平均4,930万円です。

1LDK

2件

4,940万

1SLDK

2件

4,930万

2LDK

7件

5,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,940万	4,900万	4,980万
1SLDK	2件	4,930万	4,880万	4,980万
2LDK	7件	5,089万	4,980万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.9万円で、6-10階（111.8万円）と比べて2.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

111.8万/㎡

6件

11-20階

113.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区北浜東2-14
築年月	2023年5月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	43.34m² ～ 45.49m²
分譲会社	マリモ
施工会社	太平建設工業
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソルティア天満橋駅前	2023	54戸	117.1万	5,200万
都住創石町	1983	17戸	43.1万	5,500万
アスヴェル天満橋	2002	38戸	74.2万	1,550万
天満橋グリーンコーポラス	1978	210戸	44.2万	1,090万
スワンズシティ天満橋	2011	66戸	73.9万	1,700万
エスライズ天満橋	2010	56戸	73.8万	2,250万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
都住創釣鐘町マンション	1984	13戸	32.2万	5,990万
スパイヤー	1987	10戸	49.4万	2,640万
エイペックス大阪城西	2005	75戸	53.1万	1,420万
天満橋ニュースカイハイツ	1978	109戸	56.9万	2,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	-	114.9万	113.1万
2LDK	-	114.8万	112.9万
1SLDK	109.9万	-	110.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,900万	113.06万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,280万	116.07万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114.84万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	5,200万	117.1万/㎡
2025年12月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	110.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,980万	109.48万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,980万	110.43万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,980万	109.48万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	5,100万	114.84万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.91万/㎡
2023年11月	13〜15階	1SLDK	40㎡〜	4,880万	109.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額146,957円。2LDKなら月額146,957円が相場です。

1LDK

137,600円

129,000〜154,000円

2LDK

146,957円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	144,000円	3,166円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,281円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	144,000円	3,166円/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	142,000円	3,197円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	141,000円	3,100円/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	141,000円	3,100円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,000円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,230円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,553円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,275円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,968円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,836円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	159,000円	3,495円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,580円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,580円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,130円/㎡
2023年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,977円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,378円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	144,000円	3,242円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,115円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	137,000円	3,085円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	154,000円	3,468円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。