上本町西のマンション相場
大阪府大阪市中央区上本町西 | 260件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価175.6万円に対し、築40年は53.9万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
175.6万/㎡
築5年
27件
105.5万/㎡
築10年
55件
92.9万/㎡
築15年
67件
81.0万/㎡
築20年
60件
68.5万/㎡
築25年
20件
52.7万/㎡
築30年
9件
51.2万/㎡
築35年
10件
47.2万/㎡
築40年
2件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,751円。
２ＬＤＫ
38件
6,611円
１Ｒ
6件
745円
１Ｋ
90件
1,737円
３ＬＤＫ
61件
7,591円
１ＬＤＫ
21件
4,687円
４ＬＤＫ
3件
6,114円
１ＤＫ
22件
2,257円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,751円
平均㎡単価
55.7
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,811
取引実績
260件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡68.0万円へ、17年間で+161.9%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
58
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
55
築26-30年
35
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,199
90件
３ＬＤＫ
4,741
61件
２ＬＤＫ
4,468
38件
１ＤＫ
1,582
22件
１ＬＤＫ
3,129
21件
１Ｒ
607
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
４ＬＤＫ
4,267
3件
２ＤＫ
1,400
1件
オープンフロア
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・１Ｋ
57.1
2025年第4四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第4四半期
6,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
96.9
2025年第4四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第4四半期
8,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第4四半期
2,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
6,300円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
105.0
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上本町西のマンション一覧（19棟）
ハイマート上本町
築42年
| 10階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買55件
エスリード上本町北
築23年
| 11階建
| 80戸
1,090万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買47件
エンゼルブレッサ上町楠木通り
築26年
| 地下1階付12階建
| 57戸
6,380万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール上町台パークサイド
築23年
| 地下1階付13階建
| 44戸
4,150万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドハイツ上町
築29年
| 地下1階付12階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レオンコンフォート谷町六丁目
築14年
| 14階建
| 46戸
1,660万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ上町台グレイスタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 88戸
4,830万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ルグランデ上町台
築24年
| 11階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイツ上町台
築45年
| 10階建
| 27戸
1,750万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンビュー谷町
築22年
| 地下1階付15階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドシーズ上本町西
築29年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,850万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード上本町西
築26年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買3件
タワーザ上町台
築18年
売買0件
レーベン大阪上本町プレイズ
築-1年
売買0件
ランドマークシティ大阪城南
築25年
売買0件
エイペックス上本町
築22年
売買0件
エステムプラザ谷町レティシア
築22年
売買0件
ライオンズマンション上町台
築39年
売買0件
シティハウスリビオ上町台
築19年
| 15階建
| 69戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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上本町西は大阪市中央区内61地区中44位（上位28%）。
単価55.7。
1つ上の高津とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
44
上本町西 ◀
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55.7