エスリード上本町北

大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-1 | 築23年 | 80戸

推定相場

エスリード上本町北

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,500〜53,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・45件）で、平均1,088万円です。1Kが最も高く平均1,088万円、1Rは平均1,045万円です。

2件

1,045万

45件

1,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,045万	890万	1,200万
1K	45件	1,088万	740万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

14件

4-7階

53.2万/㎡

13件

8階以上

55.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-1
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	18.28m² ～ 20.25m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	モリタ建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード上本町北	2003	80戸	53.9万	1,090万
グランドシーズ上本町西	1997	29戸	64.1万	3,850万
ルイシャトレ清水谷	2000	36戸	87.1万	5,599万
レオンコンフォート谷町六丁目	2012	46戸	72.5万	1,660万
メロディーハイム清水谷弐番館	1998	39戸	67.6万	4,480万
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス	2026	26戸	-	-
上本町シティハイツ	1978	24戸	51.4万	3,530万
クレオドーレ清水谷	1982	10戸	49.4万	4,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	51.4万	51.1万	53.0万	57.0万	57.9万	58.7万	56.4万	53.9万
1R	-	-	59.3万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,090万	53.94万/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,200万	59.38万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	54.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	56.85万/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,150万	56.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	54.38万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	54.87万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,160万	57.4万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.86万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.86万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.33万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	70.03万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.91万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,025万	50.67万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.39万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	59.32万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.43万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	60.31万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,165万	57.59万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.38万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,160万	57.29万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,145万	56.6万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	58.28万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	58.28万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	46.97万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	59.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	68.39万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	57.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	990万	48.9万/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2018年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.34万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	980万	48.45万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	45.98万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	51.91万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	42.06万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	930万	46.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.39万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	740万	36.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	890万	44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（519件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,470円。

51,470円

19,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

159件

5〜8万

359件

10〜15万

1件

全 519 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,500円	2,642円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,500円	2,647円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,500円	2,668円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,919円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,622円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,573円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,333円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,521円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,900円	2,566円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,815円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,900円	2,664円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,570円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,573円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,570円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,191円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,185円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,988円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	3,012円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,617円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,622円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,768円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,721円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,721円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,420円/㎡

他 489 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。