エスリード上本町北

大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-1 | 築23年 | 80戸

推定相場

エスリード上本町北

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,500〜53,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・45件）で、平均1,456万円です。1Rが最も高く平均1,775万円、1Kは平均1,456万円です。

2件

1,775万

45件

1,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,775万	1,680万	1,869万
1K	45件	1,456万	1,174万	1,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

14件

4-7階

53.2万/㎡

13件

8階以上

55.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-1
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	18.28m² ～ 20.25m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	モリタ建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード上本町北	2003	80戸	53.9万	1,090万
グランドシーズ上本町西	1997	29戸	64.1万	3,850万
ルイシャトレ清水谷	2000	36戸	87.1万	5,599万
レオンコンフォート谷町六丁目	2012	46戸	72.5万	1,660万
エイペックス上本町	2004	-	-	-
メロディーハイム清水谷弐番館	1998	39戸	67.6万	4,480万
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万
ランドマークシティ大阪城南	2001	-	-	-
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス	2026	26戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	51.4万	51.1万	53.0万	57.0万	57.9万	58.7万	56.4万	53.9万
1R	-	-	59.3万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,090万	53.94万/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,200万	59.38万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	54.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	56.85万/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,150万	56.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	54.38万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	54.87万/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,160万	57.4万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.86万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.86万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.33万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,280万	70.03万/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	58.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	51.91万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,025万	50.67万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.39万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	59.32万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.43万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	60.31万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,165万	57.59万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.38万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,160万	57.29万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,145万	56.6万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	58.28万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	58.28万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	46.97万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	59.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	46.92万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	68.39万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	57.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	990万	48.9万/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2018年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	53.34万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	980万	48.45万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,050万	51.86万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,030万	50.87万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	930万	45.98万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	51.91万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	850万	42.06万/㎡
2015年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	930万	46.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.39万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	740万	36.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	890万	44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（519件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,470円。

51,470円

19,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

159件

5〜8万

359件

10〜15万

1件

全 519 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,500円	2,642円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,500円	2,647円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,500円	2,668円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,919円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,622円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,573円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,333円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,521円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,900円	2,566円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,815円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,900円	2,664円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,570円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,573円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,570円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,191円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,185円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,988円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	3,012円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,617円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,622円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,768円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,716円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,721円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,721円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,420円/㎡

他 489 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。