グランドシーズ上本町西

大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2 | 築29年 | 29戸

推定相場

グランドシーズ上本町西

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620172018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2024年には135,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,188万円です。3LDKが最も高く平均3,878万円、1LDKは平均1,980万円です。

1LDK

2件

1,980万

2LDK

5件

3,188万

3LDK

4件

3,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
2LDK	5件	3,188万	2,480万	3,850万
3LDK	4件	3,878万	3,680万	4,180万

階数別の㎡単価

1-5階

58.6万/㎡

2件

6-10階

56.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	50.85m² ～ 60.04m²
分譲会社	シーズサービス
施工会社	日本建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシーズ上本町西	1997	29戸	64.1万	3,850万
エスリード上本町北	2003	80戸	53.9万	1,090万
ルイシャトレ清水谷	2000	36戸	87.1万	5,599万
レオンコンフォート谷町六丁目	2012	46戸	72.5万	1,660万
メロディーハイム清水谷弐番館	1998	39戸	67.6万	4,480万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
上本町シティハイツ	1978	24戸	51.4万	3,530万
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス	2026	26戸	-	-
クレオドーレ清水谷	1982	10戸	49.4万	4,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	61.3万	66.5万	64.1万
2LDK	-	-	48.8万	60.0万	60.4万	-
1LDK	38.9万	38.9万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,850万	64.13万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,850万	64.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.63万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.36万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,800万	63.3万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,050万	59.98万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.3万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.78万/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.94万/㎡
2016年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額118,714円。2LDKなら月額118,714円が相場です。

1LDK

101,143円

93,000〜130,000円

2LDK

118,714円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,655円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,143円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,642円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,286円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,517円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,950円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,714円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,464円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	93,000円	1,829円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,868円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,868円/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,967円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,065円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,868円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,786円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,967円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2013年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。