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グランドシーズ上本町西

大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2 | 築29年 | 29戸

推定相場
グランドシーズ上本町西
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（64.8万円）より1.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201620172018202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.9万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、9年間で64.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2024年には135,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均3,635万円です。3LDKが最も高く平均4,165万円、1LDKは平均2,966万円です。
1LDK
2件
2,966万
2LDK
5件
3,635万
3LDK
4件
4,165万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,966万 2,893万 3,039万
2LDK 5件 3,635万 3,425万 4,146万
3LDK 4件 4,165万 3,850万 4,502万

階数別の㎡単価

1-5階
58.6万/㎡
2件
6-10階
56.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1-2
築年月1997-07（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数29戸
専有面積50.85m² ～ 60.04m²
分譲会社シーズサービス
施工会社日本建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシーズ上本町西 1997 29戸 64.1万 3,850万
エスリード上本町北 2003 80戸 53.9万 1,090万
ルイシャトレ清水谷 2000 36戸 87.1万 5,599万
レオンコンフォート谷町六丁目 2012 46戸 72.5万 1,660万
エイペックス上本町 2004 - - -
メロディーハイム清水谷弐番館 1998 39戸 67.6万 4,480万
ランドマークシティ大阪城南 2001 - - -
ダイアパレス清水谷 1999 20戸 54.3万 1,600万
グランシティオ上本町 1998 36戸 72.3万 4,280万
上本町シティハイツ 1978 24戸 51.4万 3,530万
メロディーハイム清水谷 1983 56戸 54.2万 2,390万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202320242025
3LDK - - - 61.3万 66.5万 64.1万
2LDK - - 48.8万 60.0万 60.4万 -
1LDK 38.9万 38.9万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,850万 64.13万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 64.13万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.63万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.36万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,800万 63.3万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,050万 59.98万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.3万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.78万/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.94万/㎡
2016年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額118,714円。2LDKなら月額118,714円が相場です。
1LDK
101,143円
93,000〜130,000円
2LDK
118,714円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,655円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,143円/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 53,000円 2,642円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,286円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,517円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,950円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,714円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,464円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 93,000円 1,829円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,868円/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,868円/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,967円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,065円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,868円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,967円/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2013年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。