グランシティオ上本町

大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-19 | 築28年 | 36戸

推定相場

グランシティオ上本町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で145.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,500〜115,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均2,890万円です。3LDKが最も高く平均3,975万円、1SLDKは平均2,314万円です。

1SLDK

5件

2,314万

2LDK

10件

2,890万

3LDK

6件

3,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,314万	1,690万	2,990万
2LDK	10件	2,890万	1,740万	4,480万
3LDK	6件	3,975万	2,690万	5,498万

階数別の㎡単価

1-5階

59.7万/㎡

4件

6-10階

41.5万/㎡

14件

11-20階

52.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-19
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	59.16m² ～ 91.40m²
分譲会社	敷島住宅
施工会社	大末建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
メロディーハイム清水谷弐番館	1998	39戸	67.6万	4,480万
レオンコンフォート谷町六丁目	2012	46戸	72.5万	1,660万
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
エスリード上本町北	2003	80戸	53.9万	1,090万
グランドシーズ上本町西	1997	29戸	64.1万	3,850万
ルイシャトレ清水谷	2000	36戸	87.1万	5,599万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス	2026	26戸	-	-
ディナスティ清水谷2	1999	41戸	60.9万	1,170万
グランドメゾン上町一丁目	2014	36戸	109.8万	7,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
2LDK	36.9万	38.5万	49.3万	-	-	-	75.7万	72.3万
3LDK	40.9万	-	-	48.6万	-	55.6万	-	-
1SLDK	-	37.2万	50.5万	-	49.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.35万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.73万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.18万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,498万	60.16万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.45万/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,900万	49.03万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.93万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,500万	49.24万/㎡
2017年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	50.55万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.68万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,098万	52.37万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47万/㎡
2016年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,200万	37.19万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.54万/㎡
2016年3月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,480万	41.93万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.54万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.86万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.87万/㎡
2013年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,790万	30.26万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,740万	29.42万/㎡
2013年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,690万	28.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,778円。3LDKなら月額126,778円が相場です。

2LDK

113,333円

90,000〜128,000円

3LDK

126,778円

113,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,028円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,978円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,859円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,717円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,945円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,991円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,747円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,747円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	131,000円	1,990円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,793円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,869円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,521円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,945円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,945円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。