上本町西の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区上本町西 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,499。鉄骨造（10,625）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
28,499
木造
23件
12,263
鉄骨造
8件
10,625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,672
80〜100㎡
5件
7,073
100〜120㎡
6件
11,538
120〜150㎡
4件
10,118
150㎡以上
6件
22,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
12,821
4〜6m
8件
10,672
6〜8m
5件
23,328
8m以上
3件
9,476
平均㎡単価
48.5
平均価格
4,382
取引実績
38件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
7万
56万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
55
築11-15年
61
築16-20年
45
築21-25年
80
築26-30年
42
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２Ｋ
1,800
1件
４ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
40㎡〜
・２Ｋ
45.0
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
67.3
2023年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
45.5
2023年第4四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2023年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
87.5
2023年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2022年第2四半期
1,800円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
45.0
2022年第2四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2021年第2四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2021年第1四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
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上本町西は大阪市中央区内21地区中20位（上位5%）。
単価48.5。
1つ上の島之内とは8%の差。