島之内の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区島之内 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
島之内の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
25,980万円
うち土地分
25,109万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均120,955。木造（9,993）との差は1110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大715%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.5
平均価格
12,935
取引実績
39件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
30万
86万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
58
築11-15年
67
築16-20年
93
築21-25年
60
築26-30年
75
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
21,000円
270㎡〜
77.8
2023年第1四半期
17,000円
180㎡〜
94.4
2022年第1四半期
36,000円
430㎡〜
83.7
2020年第1四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2019年第3四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2019年第2四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
2018年第4四半期
18,000円
310㎡〜
58.1
2018年第3四半期
6,800円
150㎡〜
45.3
2017年第3四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2017年第3四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
島之内は大阪市中央区内21地区中19位（上位10%）。
単価52.5。
1つ上の上町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 143.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 長堀橋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）