島之内の土地相場
大阪府大阪市中央区島之内 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区島之内の土地相場は坪単価33万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島之内の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,038,829円/坪
推定総額
4,155万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価171万円で最も高く、ほぼ長方形（118万円）と比べて46%の差があります。
平均坪単価
109.8/坪
33.2/㎡
平均価格
5,258
取引実績
12件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万135万93万51万
2009201120162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪121万円から2020年は坪31万円へ、11年間で74.5%下落（年平均-6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2017年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2016年第2四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2016年第2四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2012年第4四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2012年第2四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2012年第1四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2011年第4四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2010年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2009年第4四半期
15,000円
133坪〜（440㎡〜）
112.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の土地マップ
大阪市中央区内のエリアランキング
島之内は大阪市中央区内5地区中4位（上位20%）。
坪単価109.8/坪。
1つ上の谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 143.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 長堀橋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）