瓦屋町の土地相場
大阪府大阪市中央区瓦屋町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区瓦屋町の土地相場は坪単価39万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瓦屋町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,401,704円/坪
推定総額
4,906万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価159万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
129.1/坪
39.1/㎡
平均価格
6,567
取引実績
12件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万151万116万81万46万
2009201120142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪142万円から2024年は坪111万円へ、15年間で21.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2015年第2四半期
32,000円
218坪〜（720㎡〜）
146.9/坪
2014年第4四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2014年第1四半期
8,200円
48坪〜（160㎡〜）
169.4/坪
2012年第3四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2012年第2四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2012年第2四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2012年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2011年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2011年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の土地マップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦屋町は大阪市中央区内5地区中2位（上位60%）。
坪単価129.1/坪。
1つ上の玉造とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
瓦屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外 | 81.7/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 松屋町 210m |
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 50.5/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所 | 松屋町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）