谷町の土地相場
大阪府大阪市中央区谷町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区谷町の土地相場は坪単価33万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
谷町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,237,890円/坪
推定総額
3,714万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価187万円で最も高く、不整形（124万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.0/坪
33.3/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
4,579
取引実績
26件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201020122014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪167万円へ、17年間で+51.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2023年第4四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2021年第1四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2020年第3四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2020年第1四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2015年第3四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2014年第4四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2014年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2013年第1四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の土地マップ
大阪市中央区内のエリアランキング
谷町は大阪市中央区内5地区中3位（上位40%）。
坪単価110.0/坪。
1つ上の瓦屋町とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 175.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 天満橋 |
| 大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 130.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 谷町六丁目 |
| 大阪市中央区谷町７丁目３６番５ | 45.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 谷町六丁目 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）