玉造の土地相場
大阪府大阪市中央区玉造 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区玉造の土地相場は坪単価39万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉造の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,304,654円/坪
推定総額
3,914万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が435,904円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
130.4/坪
39.5/㎡
平均価格
5,793
取引実績
13件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万142万95万48万
200820112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪161万円から2023年は坪167万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2020年第2四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2019年第1四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2018年第1四半期
6,300円
42坪〜（140㎡〜）
148.8/坪
2017年第4四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2015年第4四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2015年第2四半期
7,300円
47坪〜（155㎡〜）
155.7/坪
2014年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2012年第4四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2011年第4四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の土地マップ
大阪市中央区内のエリアランキング
玉造は大阪市中央区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価130.4/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）