玉造のマンション相場
大阪府大阪市中央区玉造 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区玉造のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約165件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.2万円に対し、築35年は46.7万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
104.2万/㎡
築5年
19件
92.2万/㎡
築10年
23件
90.7万/㎡
築15年
50件
85.9万/㎡
築20年
45件
77.9万/㎡
築25年
9件
71.2万/㎡
築30年
7件
62.7万/㎡
築35年
3件
46.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。１Ｋの平均価格は1,675円。
１ＬＤＫ
16件
4,331円
２ＬＤＫ
39件
5,877円
３ＬＤＫ
87件
6,409円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,828円
４ＬＤＫ
5件
8,340円
１Ｋ
2件
1,675円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲10.5%
平均価格
4,200
取引実績
165件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡80.7万円へ、17年間で+107.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
56
築16-20年
69
築21-25年
61
築26-30年
64
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,538
87件
２ＬＤＫ
3,821
39件
１ＬＤＫ
3,263
16件
４ＬＤＫ
6,880
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
１Ｋ
1,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
7,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2025年第4四半期
6,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
86.2
2025年第4四半期
13,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
108.3
2025年第4四半期
8,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉造のマンション一覧（32棟）
プラネルネスプリングスタワー大阪
築20年
| 地下1階付35階建
| 269戸
8,598万円
直近売出価格
111.2万/㎡
㎡単価
売買152件
上町台アーバンライフ
築24年
| 13階建
| 58戸
8,300万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
築18年
| 地下1階付20階建
| 61戸
3,750万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シティハウス上町台玉造
築21年
| 地下1階付15階建
| 64戸
5,580万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイマート清水谷
築52年
| 7階建
| 30戸
1,300万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ディオレ森之宮
築28年
| 地下2階付14階建
| 36戸
4,400万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドムール玉造３
築31年
| 11階建
| 54戸
5,799万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス玉造公園
築25年
| 14階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドムール清水谷
築40年
| 11階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシャトー上町台
築43年
| 7階建
| 23戸
4,380万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドハイツ大阪城公園
築30年
| 12階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス長堀通グレイタス
築5年
| 11階建
| 40戸
1,798万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン玉造中央
築28年
| 14階建
| 38戸
5,680万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツ上町台レジデンス
築25年
| 地下1階付13階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン上町台
築25年
| 地下1階付8階建
| 12戸
5,580万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンステイツ上町台
築26年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,799万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買2件
カーサ雅城台
築47年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン上町台スタイル
築14年
| 9階建
| 24戸
6,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グレーシアス玉造
築31年
売買0件
都住創岡山町
築36年
売買0件
都住創森の宮マンション
築42年
| 7階建
| 7戸
売買0件
グレーシァス玉造
築31年
売買0件
グレーシァス玉造
築31年
売買0件
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪
築21年
売買0件
サンシャトー上町台
売買0件
グレーシャス玉造
売買0件
シティハウス上町台玉造
売買0件
プラネ・ルネ スプリングスタワー
築21年
売買0件
ミラージュグランデ玉造
売買0件
サンシャトー上町台
売買0件
グレーシァス玉造
売買0件
プラネ・ルネ スプリングスタワー大阪
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
玉造は大阪市中央区内61地区中39位（上位36%）。
単価59.0。
1つ上の瓦屋町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
玉造 ◀
―
59.0
最寄り駅の相場
玉造の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。