上町台アーバンライフ
大阪府大阪市中央区玉造1丁目24-22 | 築24年 | 58戸
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（82.0万円）を9.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を27.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.7万/㎡から2026年は95.4万/㎡へ、11年間で113.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均6,035万円です。3LDKが最も高く平均6,035万円、2LDKは平均4,499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
4,499万 |
3,130万 |
5,580万 |
| 2SLDK |
5件 |
5,188万 |
3,950万 |
5,980万 |
| 3LDK |
24件 |
6,035万 |
3,480万 |
8,300万 |
| 4LDK |
2件 |
5,730万 |
4,380万 |
7,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目24-22 |
|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.42m² ～ 109.62m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 上町台アーバンライフ |
2002 |
58戸 |
89.8万 |
8,300万 |
| グランドメゾン上町台スタイル |
2012 |
24戸 |
87.0万 |
6,780万 |
| サンシャトー上町台 |
1983 |
23戸 |
57.7万 |
4,380万 |
| ガーデンステイツ上町台 |
2000 |
39戸 |
68.6万 |
4,799万 |
| ステイツ上町台レジデンス |
2001 |
48戸 |
78.5万 |
5,980万 |
| グランドハイツ大阪城公園 |
1996 |
34戸 |
84.2万 |
5,980万 |
| グランドメゾン玉造中央 |
1998 |
38戸 |
82.2万 |
5,680万 |
| ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス |
2008 |
61戸 |
91.1万 |
3,750万 |
| ディオレ森之宮 |
1998 |
36戸 |
62.0万 |
4,400万 |
| エスリード大阪城プルミエ |
2021 |
81戸 |
- |
- |
| プラネルネスプリングスタワー大阪 |
2006 |
269戸 |
111.2万 |
8,598万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
59.9万 |
57.4万 |
- |
69.4万 |
76.0万 |
68.7万 |
95.8万 |
95.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
61.3万 |
- |
69.9万 |
69.4万 |
74.4万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
81.9万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
71.4万 |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,300万 |
89.8万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,300万 |
89.8万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,999万 |
106.63万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
89.05万/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.77万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
74.38万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,080万 |
81.93万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,999万 |
106.63万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,999万 |
106.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜13階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.31万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,650万 |
73.41万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,100万 |
71.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,150万 |
68.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.7万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,400万 |
71.98万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.72万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.93万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.72万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,000万 |
79.98万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,300万 |
70.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
69.87万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,780万 |
73.36万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
64.7万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
70.11万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.33万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,300万 |
57.35万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
60.81万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,180万 |
59.95万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,090万 |
58.9万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,450万 |
57.82万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
50.69万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,950万 |
51.32万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
53.01万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,130万 |
40.67万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.73万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,130万 |
40.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の56%）で、平均月額153,200円。3LDKなら月額165,250円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
166,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。