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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス

大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11 | 築18年 | 61戸

推定相場
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
最新データ
2024年7月
売買35件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（64.1万円）を42.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2024年は94.3万/㎡へ、15年間で78.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,667円から2023年には185,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均5,616万円です。3LDKが最も高く平均7,026万円、1LDKは平均2,754万円です。
1LDK
11件
2,754万
2LDK
13件
5,616万
3LDK
8件
7,026万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 2,754万 1,890万 3,750万
2LDK 13件 5,616万 3,080万 9,300万
3LDK 8件 7,026万 5,000万 9,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（58.6万円）と比べて14.4万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58.6万/㎡
8件
6-10階
71.7万/㎡
11件
11-20階
73万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数61戸
専有面積41.15m² ～ 246.93m²
分譲会社大京
施工会社鴻池組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス 2008 61戸 91.1万 3,750万
サンシャトー上町台 1983 23戸 57.7万 4,380万
シャトーラフォーレ 1987 10戸 45.8万 4,780万
都住創森の宮マンション 1984 7戸 - -
グランドメゾン上町台スタイル 2012 24戸 87.0万 6,780万
セイントステイツ森ノ宮中央 2002 27戸 62.3万 4,180万
上町台アーバンライフ 2002 58戸 89.8万 8,300万
グランドメゾン上町台 2001 12戸 51.5万 5,580万
森ノ宮中央ガーデンハウス 2000 26戸 80.5万 5,480万
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ 2018 40戸 79.4万 1,780万
森ノ宮中央レジデンス 2014 26戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK - - - - - 77.8万 82.2万 91.1万
2LDK 64.4万 76.1万 74.3万 71.2万 76.5万 - - 97.5万
3LDK - - - - 81.4万 80.3万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,750万 91.14万/㎡
2024年3月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 6,980万 97.55万/㎡
2023年2月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.77万/㎡
2023年12月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,750万 91.14万/㎡
2023年10月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.77万/㎡
2022年5月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.77万/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,680万 80万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,680万 79.99万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,750万 80.84万/㎡
2021年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,850万 82.04万/㎡
2021年3月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 6,280万 75.22万/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 6,500万 77.85万/㎡
2021年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,750万 80.82万/㎡
2019年5月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 5,680万 68.03万/㎡
2019年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.3万/㎡
2019年11月 9〜12階 5SLDK 245㎡〜 18,600万 75.33万/㎡
2018年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.3万/㎡
2018年3月 5〜8階 2SLDK 80㎡〜 5,180万 64.51万/㎡
2017年9月 17〜20階 2LDK 120㎡〜 9,300万 76.08万/㎡
2016年5月 17〜20階 2LDK 120㎡〜 9,300万 76.08万/㎡
2016年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.69万/㎡
2015年8月 17〜20階 3SLDK 90㎡〜 5,880万 64.01万/㎡
2015年12月 9〜12階 2LDK 90㎡〜 5,880万 64.01万/㎡
2013年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.42万/㎡
2012年5月 17〜20階 3LDK 120㎡〜 5,000万 40.91万/㎡
2012年2月 17〜20階 3LDK 120㎡〜 8,500万 69.53万/㎡
2011年9月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.01万/㎡
2011年7月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.41万/㎡
2011年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 3,490万 54.4万/㎡
2011年5月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 1,890万 45.93万/㎡
2011年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.41万/㎡
2011年11月 17〜20階 3LDK 120㎡〜 9,000万 73.62万/㎡
2010年9月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.41万/㎡
2010年6月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.41万/㎡
2009年12月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額163,717円。2LDKなら月額163,717円が相場です。
1LDK
99,846円
96,500〜110,000円
2LDK
163,717円
96,500〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
6件
15〜20万
27件
20〜30万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 235,000円 2,558円/㎡
2023年1月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,236円/㎡
2023年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,236円/㎡
2022年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,405円/㎡
2022年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,405円/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,100円/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,463円/㎡
2020年4月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,382円/㎡
2020年1月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2019年3月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,445円/㎡
2019年1月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 96,500円 2,345円/㎡
2019年1月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 163,000円 2,278円/㎡
2018年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 96,500円 2,345円/㎡
2018年5月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,552円/㎡
2017年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,207円/㎡
2017年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,208円/㎡
2017年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,357円/㎡
2017年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,463円/㎡
2017年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,348円/㎡
2016年6月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 96,500円 1,349円/㎡
2016年6月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 96,500円 2,345円/㎡
2016年4月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,585円/㎡
2016年11月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,376円/㎡
2016年11月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 173,000円 2,418円/㎡
2015年5月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,487円/㎡
2015年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,804円/㎡
2015年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,654円/㎡
2015年4月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,357円/㎡
2015年4月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 162,000円 2,264円/㎡
2015年3月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,306円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。