森ノ宮中央ガーデンハウス
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-8 | 築26年 | 26戸
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2017年には130,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,980万 |
2,980万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.59m² ～ 77.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | コーナン建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
46.6万 |
51.9万 |
80.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
80.46万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.86万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額146,750円。3LDKなら月額146,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
154,000円 |
2,208円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,121円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,222円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。