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プレサンス大阪城公園ネクサス

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18 | 築11年 | 94戸

推定相場
プレサンス大阪城公園ネクサス
最新データ
2022年6月
売買35件 / 賃貸833件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（80.3万円）を12.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を28.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.6万/㎡から2022年は85.2万/㎡へ、5年間で32.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,429円から2026年には85,378円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・27件）で、平均1,585万円です。1LDKが最も高く平均2,395万円、1Rは平均1,543万円です。
1R
6件
1,543万
1K
27件
1,585万
1LDK
2件
2,395万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,543万 1,458万 1,960万
1K 27件 1,585万 1,280万 1,900万
1LDK 2件 2,395万 2,390万 2,400万

階数別の㎡単価

1-5階
68.8万/㎡
5件
6-10階
72.8万/㎡
27件
11-20階
67万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数94戸
専有面積19.13m² ～ 34.83m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
玉造小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大阪城公園ネクサス 2015 94戸 90.4万 1,900万
エスリード大阪城公園 2013 91戸 67.5万 1,620万
メイツブラン大阪城公園 2015 113戸 117.3万 8,298万
ファインシティ大阪城公園 2013 494戸 99.5万 5,480万
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ 2018 40戸 79.4万 1,780万
セイントステイツ森ノ宮中央 2002 27戸 62.3万 4,180万
森ノ宮中央ガーデンハウス 2000 26戸 80.5万 5,480万
森ノ宮中央レジデンス 2014 26戸 - -
シャトーラフォーレ 1987 10戸 45.8万 4,780万
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス 2008 61戸 91.1万 3,750万
メロディーハイム法円坂 1984 148戸 63.5万 4,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212022
1K 64.6万 62.2万 74.1万 74.2万 73.9万 85.2万
1R - 67.2万 69.6万 67.1万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,524万 79.67万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,524万 79.67万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 70.58万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 73.44万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 65.84万/㎡
2021年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,380万 63.45万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 66.77万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 66.77万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 73.44万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,458万 67.13万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 73.44万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 66.52万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.15万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,460万 67.22万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.6万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,960万 76.69万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,460万 67.22万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,459万 67.18万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,460万 67.22万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.6万/㎡
2018年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,400万 68.91万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.04万/㎡
2018年11月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,390万 68.62万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,610万 62.99万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 66.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 67.22万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 62万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（833件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額61,879円。1LDKなら月額91,747円が相場です。
ワンルーム
67,775円
63,000〜90,500円
1R
66,873円
61,000〜70,000円
1K
61,879円
30,000〜90,500円
1DK
89,255円
88,300〜92,000円
1LDK
91,747円
86,000〜128,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
760件
8〜10万
69件
10〜15万
3件
全 833 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,500円 4,161円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 90,500円 3,346円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,410円 3,342円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,100円 3,227円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,530円 3,059円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,600円 3,066円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,600円 3,062円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,540円 3,248円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,100円 3,320円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,600円 3,250円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,600円 3,250円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,089円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,070円 3,088円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,085円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,089円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,070円 3,226円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,100円 3,240円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,100円 3,227円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,050円 3,133円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,100円 3,131円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,100円 3,135円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,050円 3,129円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,050円 3,129円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,100円 3,131円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 116,800円 3,354円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 128,800円 3,698円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,070円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,100円 3,135円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 116,790円 3,353円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,290円/㎡

他 803 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。