森ノ宮中央の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森ノ宮中央の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
19,791万円
うち土地分
18,920万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,852。軽量鉄骨造（10,842）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.3
平均価格
8,872
取引実績
28件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
40万
68万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
79
築11-15年
76
築16-20年
71
築26-30年
49
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2021年第2四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2021年第2四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2020年第3四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2020年第3四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
2019年第4四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
2019年第4四半期
23,000円
300㎡〜
76.7
2019年第1四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2019年第1四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
2018年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
森ノ宮中央は大阪市中央区内21地区中11位（上位48%）。
単価59.3。
1つ上の千日前とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
森ノ宮中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７ | 76.1/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 森ノ宮 |
| 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 56.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 森ノ宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）