玉造の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区玉造 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,457。木造（11,085）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
27,457
鉄骨造
18件
21,098
木造
25件
11,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
32,569
80〜100㎡
4件
15,155
100〜120㎡
10件
10,649
120〜150㎡
5件
11,886
150㎡以上
32件
25,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
9,923
6〜8m
11件
17,015
8m以上
41件
26,924
平均㎡単価
56.2
前年比 ▼67.5%
平均価格
8,132
取引実績
66件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
62万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
81
築16-20年
68
築21-25年
61
築26-30年
64
築31年以上
55
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,000
1件
５ＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2024年第3四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2024年第3四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第3四半期
26,000円
350㎡〜
74.3
2023年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
92.3
2023年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・５ＤＫ
67.1
2023年第2四半期
8,400円
165㎡〜
50.9
2022年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2021年第1四半期
7,200円
120㎡〜
60.0
2020年第1四半期
8,400円
105㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
玉造は大阪市中央区内21地区中14位（上位33%）。
単価56.2。
1つ上の高津とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）