千日前の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区千日前 | 14件の成約データ
推定相場
千日前の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定価格
20,897万円
うち土地分
20,026万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,877。木造（20,177）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.7
平均価格
9,186
取引実績
14件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
62万
39万
'09'10'11'12'13'15'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
82
築11-15年
73
築21-25年
89
築26-30年
54
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
2015年第4四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2015年第3四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2015年第2四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2015年第1四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2013年第3四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2012年第4四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2012年第4四半期
7,000円
85㎡〜
82.4
2011年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2011年第1四半期
8,300円
350㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
千日前は大阪市中央区内21地区中10位（上位52%）。
単価59.7。
1つ上の内久宝寺町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
千日前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区千日前２丁目１５６番９ | 59.9/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 日本橋 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）