平野町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区平野町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
平野町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定価格
31,733万円
うち土地分
30,862万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
73.6
平均価格
11,850
取引実績
10件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
95万
80万
'08'12'13'15'16'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
62
築31年以上
77
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
2,800円
35㎡〜
80.0
2016年第2四半期
28,000円
360㎡〜
77.8
2015年第4四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2013年第3四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2013年第3四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2012年第4四半期
9,000円
145㎡〜
62.1
2012年第3四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2012年第2四半期
9,500円
100㎡〜
95.0
2012年第2四半期
8,100円
130㎡〜
62.3
2008年第1四半期
42,000円
440㎡〜
95.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
平野町は大阪市中央区内21地区中1位（上位95%）。
単価73.6。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
平野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区平野町３丁目２８番外 | 190.0/㎡ | +4.4% | その他 | 淀屋橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）