東心斎橋の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区東心斎橋 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市中央区東心斎橋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.8万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均79,144。木造（12,381）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
79,144
ＲＣ
4件
41,011
木造
4件
12,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
60,166
150㎡以上
6件
50,885
平均㎡単価
64.8
平均価格
13,300
取引実績
12件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
56万
72万
'09'10'12'13'14'15
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
73
築31年以上
61
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2015年第3四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2015年第3四半期
25,000円
360㎡〜
69.4
2015年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2015年第2四半期
7,600円
80㎡〜
95.0
2015年第1四半期
53,000円
620㎡〜
85.5
2014年第4四半期
10,000円
270㎡〜
37.0
2013年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2012年第2四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2010年第2四半期
27,000円
310㎡〜
87.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東心斎橋は大阪市中央区内21地区中6位（上位71%）。
単価64.8。
1つ上の北久宝寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
東心斎橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。