東心斎橋の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区東心斎橋 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東心斎橋の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定価格
23,205万円
うち土地分
22,334万円
うち建物分
871万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均73,312。木造（11,469）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
64.8
平均価格
13,300
取引実績
12件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
56万
72万
'09'10'12'13'14'15
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
73
築31年以上
61
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2015年第3四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2015年第3四半期
25,000円
360㎡〜
69.4
2015年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2015年第2四半期
7,600円
80㎡〜
95.0
2015年第1四半期
53,000円
620㎡〜
85.5
2014年第4四半期
10,000円
270㎡〜
37.0
2013年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2012年第2四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2010年第2四半期
27,000円
310㎡〜
87.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東心斎橋は大阪市中央区内21地区中6位（上位71%）。
単価64.8。
1つ上の北久宝寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）