北久宝寺町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区北久宝寺町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,800。木造（15,668）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
28,800
木造
6件
15,668
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
8,667
150㎡以上
11件
40,418
平均㎡単価
64.9
平均価格
10,260
取引実績
15件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
61万
67万
'08'11'12'13'14'16'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
83
築26-30年
33
築31年以上
68
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2016年第3四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2016年第1四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2014年第4四半期
14,000円
175㎡〜
80.0
2014年第3四半期
9,200円
280㎡〜
32.9
2013年第4四半期
23,000円
290㎡〜
79.3
2013年第1四半期
25,000円
330㎡〜
75.8
2012年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2012年第3四半期
6,600円
100㎡〜
66.0
2012年第3四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北久宝寺町は大阪市中央区内21地区中5位（上位76%）。
単価64.9。
1つ上の久太郎町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
北久宝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番 | 107.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 堺筋本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）