メロディーハイム法円坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で100.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には135,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・33件）で、平均3,340万円です。1SSLDKが最も高く平均3,480万円、1Rは平均2,240万円です。

1R

2件

2,240万

1SLDK

15件

3,457万

1SSLDK

2件

3,480万

1LDK

2件

3,080万

2SLDK

12件

3,288万

2LDK

14件

2,844万

3LDK

33件

3,340万

4LDK

3件

3,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,240万	1,780万	2,699万
1SLDK	15件	3,457万	2,850万	4,500万
1SSLDK	2件	3,480万	3,180万	3,780万
1LDK	2件	3,080万	2,980万	3,180万
2SLDK	12件	3,288万	1,730万	4,999万
2LDK	14件	2,844万	1,580万	3,830万
3LDK	33件	3,340万	2,190万	4,600万
4LDK	3件	3,196万	2,498万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（44.5万円）と比べて4.5万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

44.5万/㎡

14件

6-10階

43万/㎡

48件

11-20階

49万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	148戸
専有面積	33.00m² ～ 94.91m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	浅沼組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム法円坂	1984	148戸	63.5万	4,680万
ファインシティ大阪城公園	2013	494戸	99.5万	5,480万
森ノ宮中央レジデンス	2014	26戸	-	-
エスリード大阪城公園	2013	91戸	67.5万	1,620万
グランドメゾン法円坂さくら路	2014	22戸	91.9万	6,480万
プレサンス大阪城公園ネクサス	2015	94戸	90.4万	1,900万
レジデンス大阪城前	2012	45戸	69.5万	1,690万
森ノ宮中央ガーデンハウス	2000	26戸	80.5万	5,480万
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ	2018	40戸	79.4万	1,780万
セイントステイツ森ノ宮中央	2002	27戸	62.3万	4,180万
法円坂ハイツ	1980	22戸	49.9万	3,880万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	40.1万	50.2万	-	-	-	64.9万
3LDK	37.1万	51.8万	46.2万	51.5万	54.4万	49.9万	56.1万	58.9万
2LDK	-	40.4万	39.5万	-	-	46.0万	55.6万	50.7万
1SLDK	-	39.0万	41.3万	49.0万	48.0万	59.5万	50.6万	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	63.47万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,798万	59.58万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.46万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,600万	56.1万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,999万	67.8万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.87万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.91万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	63.47万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,820万	51.81万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,600万	56.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.89万/㎡
2024年6月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	3,680万	49.91万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.3万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.18万/㎡
2024年4月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	3,780万	51.27万/㎡
2024年1月	13〜15階	1SSLDK	70㎡〜	3,780万	51.27万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SDK	60㎡〜	3,780万	59.3万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,898万	61.15万/㎡
2023年9月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	4,500万	61.03万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.75万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.18万/㎡
2023年12月	13〜15階	1SLDK	70㎡〜	4,280万	58.05万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.44万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	48.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	48.97万/㎡
2022年4月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,680万	49.91万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	3,180万	43.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	3,280万	44.48万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.44万/㎡
2021年9月	4〜6階	1SSLDK	70㎡〜	3,180万	43.5万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.98万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,500万	47.88万/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,590万	49.11万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.97万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	3,590万	49.11万/㎡
2021年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.27万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	48.97万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.4万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,890万	39.54万/㎡
2020年9月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.48万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.13万/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,080万	42.13万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.44万/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,180万	43.5万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.76万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.77万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,890万	39.54万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,410万	46.25万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額123,125円。4LDKなら月額129,500円が相場です。

2LDK

123,125円

100,000〜155,000円

3LDK

123,333円

108,000〜135,000円

4LDK

129,500円

107,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,118円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,102円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,007円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,821円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	117,000円	1,587円/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,915円/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,831円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,915円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,821円/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	135,000円	1,831円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,831円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,573円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,915円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,722円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,915円/㎡
2016年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,569円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,569円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,694円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,846円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,569円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,846円/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	107,000円	1,451円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。