ディオレ森之宮

大阪府大阪市中央区玉造1丁目21-1 | 築28年 | 36戸

推定相場

ディオレ森之宮

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で73.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2021年には140,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,842万円です。2LDKが最も高く平均4,024万円、3LDKは平均3,842万円です。

2LDK

8件

4,024万

3LDK

10件

3,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,024万	2,330万	4,980万
3LDK	10件	3,842万	2,580万	5,480万

階数別の㎡単価

1-5階

58.4万/㎡

10件

6-10階

52.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造1丁目21-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	36戸
専有面積	55.20m² ～ 109.72m²
分譲会社	ビケンテクノ
施工会社	大木建設
管理会社	ビケンテクノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立玉造小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオレ森之宮	1998	36戸	62.0万	4,400万
エスリード大阪城プルミエ	2021	81戸	-	-
プラネルネスプリングスタワー大阪	2006	269戸	111.2万	8,598万
メトライズ森之宮中央	2025	98戸	125.0万	9,990万
上町台アーバンライフ	2002	58戸	89.8万	8,300万
グランドメゾン上町台スタイル	2012	24戸	87.0万	6,780万
グランドメゾン玉造中央	1998	38戸	82.2万	5,680万
ガーデンステイツ上町台	2000	39戸	68.6万	4,799万
エスリード森ノ宮第３	2001	23戸	87.4万	4,780万
ステイツ上町台レジデンス	2001	48戸	78.5万	5,980万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	48.3万	-	49.6万	47.5万	59.5万	-	76.1万	62.0万
2LDK	-	-	-	-	-	64.2万	59.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.05万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.81万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.84万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.08万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.84万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.14万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,780万	66.37万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.03万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,820万	53.87万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.5万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.55万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,570万	49.61万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,570万	49.61万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.9万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.32万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,330万	38.2万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額121,222円。3LDKなら月額121,222円が相場です。

2LDK

122,167円

115,000〜138,000円

3LDK

121,222円

110,000〜140,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,974円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,262円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,763円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,855円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,629円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,215円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,044円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,833円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,763円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。