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グランシティオ森ノ宮

大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15 | 築17年 | 81戸

推定相場
グランシティオ森ノ宮
最新データ
2025年10月
売買42件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（69.8万円）を10.8%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を31.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の43万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、14年間で80.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には125,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均3,084万円です。4LDKが最も高く平均3,903万円、1LDKは平均2,550万円です。
1LDK
3件
2,550万
2LDK
19件
3,084万
3LDK
15件
3,865万
4LDK
3件
3,903万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,550万 2,180万 2,980万
2LDK 19件 3,084万 2,480万 4,200万
3LDK 15件 3,865万 3,150万 5,180万
4LDK 3件 3,903万 3,380万 4,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（52.7万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
52.7万/㎡
5件
4-7階
52.7万/㎡
18件
8階以上
55.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数81戸
専有面積35.20m² ～ 89.02m²
分譲会社敷島住宅
施工会社五洋建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
北中道小学校
中学校
玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティオ森ノ宮 2009 81戸 77.4万 4,980万
ジュネーゼプレシャス森ノ宮 2005 45戸 52.6万 1,350万
エスリード森ノ宮第３ 2001 23戸 87.4万 4,780万
メトライズ森之宮中央 2025 98戸 125.0万 9,990万
グランシティオ森之宮 2009 - 46.7万 3,280万
ジアコスモ大阪城南2 2017 72戸 76.1万 1,800万
ルモン森之宮 1980 56戸 46.8万 3,120万
プレサンス大阪城公園パークプレイス 2010 126戸 73.2万 2,990万
エスリード大阪城プルミエ 2021 81戸 - -
シャルム玉造 1981 36戸 56.5万 3,480万
ジアコスモ大阪城南 2016 32戸 82.0万 1,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 52.6万 54.5万 56.3万 63.6万 66.7万 - 77.4万
2LDK 55.4万 - 48.4万 56.7万 - 78.1万 74.0万 -
1LDK - - - 61.9万 - - - -
4LDK - - 53.4万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.37万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.01万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,180万 73.72万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.76万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,200万 78.1万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.6万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.63万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,180万 58.19万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.42万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.49万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.42万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.65万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.94万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,750万 53.36万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.49万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,730万 50.77万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.12万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.58万/㎡
2018年2月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.42万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.68万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.41万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.83万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.68万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 53.52万/㎡
2016年9月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.67万/㎡
2016年4月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.67万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,490万 46.31万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.68万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,400万 48.39万/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.35万/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.68万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,750万 39.14万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.71万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,990万 42.55万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,500万 42.62万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,070万 43.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額161,053円。3LDKなら月額161,053円が相場です。
1LDK
104,000円
90,000〜130,000円
2LDK
148,000円
135,000〜160,000円
3LDK
161,053円
130,000〜183,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
15件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,510円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 183,800円 2,798円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,696円/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,557円/㎡
2018年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 152,000円 2,361円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,314円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,097円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,740円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,740円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,557円/㎡
2016年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,135円/㎡
2016年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,277円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 50㎡〜 149,000円 2,740円/㎡
2015年5月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,470円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,019円/㎡
2015年4月 13〜13階 3LDK 50㎡〜 159,000円 2,924円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,389円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,740円/㎡
2015年1月 13〜13階 3LDK 50㎡〜 166,000円 3,053円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,389円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,549円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,740円/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。