中道の土地相場
大阪府大阪市東成区中道 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が875,707円高くなります。
4m未満
7件
93万/坪
4〜6m
13件
116万/坪
8m以上
13件
181万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ正方形（92万円）と比べて80%の差があります。
長方形
4件
166万/坪
不整形
6件
137万/坪
ほぼ長方形
22件
130万/坪
ほぼ正方形
3件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
6件
157万/坪
北
5件
135万/坪
東
13件
134万/坪
南
10件
122万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
87.5/坪
26.5/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
6,360
取引実績
36件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
6,800円
51坪〜（170㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2023年第4四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2022年第1四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2021年第2四半期
9,400円
100坪〜（330㎡〜）
94.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
中道は大阪市東成区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価87.5/坪。
1つ上の東小橋とは6%の差。
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区中道４丁目２番２外 | 29.0/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 玉造 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）