東小橋の土地相場
大阪府大阪市東成区東小橋 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区東小橋の土地相場は坪単価28万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東小橋の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,541,808円/坪
推定総額
6,167万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,285,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価177万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.0/坪
28.1/㎡
平均価格
5,810
取引実績
34件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2023年は坪119万円へ、15年間で13.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2023年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2022年第4四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2022年第4四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2022年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2021年第2四半期
5,500円
215坪〜（710㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東小橋は大阪市東成区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価93.0/坪。
1つ上の東中本とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
東小橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 31.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 鶴橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）