東小橋の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区東小橋 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東小橋の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
18,390万円
うち土地分
17,652万円
うち建物分
738万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,996。木造（2,703）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲21.6%
平均価格
6,030
取引実績
93件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
53万
65万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
59
築11-15年
45
築16-20年
56
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３Ｋ
1,100
1件
１Ｋ
3,000
1件
４Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・４Ｋ
50.0
2025年第2四半期
15,000円
235㎡〜
63.8
2025年第1四半期
4,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・１Ｋ
66.7
2024年第3四半期
1,100円
35㎡〜
・３Ｋ
31.4
2024年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2023年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2022年第4四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2022年第2四半期
450円
40㎡〜
11.3
2022年第2四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東小橋は大阪市東成区内12地区中1位（上位92%）。
単価42.9。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
東小橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 31.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 鶴橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）