大今里南の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区大今里南 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大今里南の一戸建て
166件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,981万円
うち土地分
4,244万円
うち建物分
738万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,082。木造（3,589）との差は905%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼1.1%
平均価格
4,360
取引実績
216件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
26万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
36
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,976
18件
３ＬＤＫ
2,983
6件
５ＬＤＫ
2,850
2件
７ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３Ｋ
580
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2025年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・４ＤＫ
34.0
2024年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第3四半期
25,000円
400㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里南は大阪市東成区内12地区中4位（上位67%）。
単価38.3。
1つ上の深江北とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
大今里南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）