大今里南の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区大今里南 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,866。木造（3,873）との差は775%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
33,866
鉄骨造
70件
5,974
木造
122件
3,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
5,594
80〜100㎡
24件
2,818
100〜120㎡
60件
4,560
120〜150㎡
35件
5,078
150㎡以上
41件
9,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
2,359
4〜6m
116件
4,550
6〜8m
43件
6,986
8m以上
30件
10,242
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,401
取引実績
219件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
26万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
36
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,976
18件
３ＬＤＫ
2,983
6件
５ＬＤＫ
2,700
3件
７ＬＤＫ
3,850
2件
２ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2025年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・４ＤＫ
34.0
2024年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2024年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
大今里南は大阪市東成区内12地区中4位（上位67%）。
単価38.6。
1つ上の深江北とは4%の差。
最寄り駅の相場
大今里南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 35.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 21.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 近鉄今里 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）