深江南の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区深江南 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,622。木造（3,834）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
29件
7,622
木造
86件
3,834
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,291
80〜100㎡
9件
2,935
100〜120㎡
42件
4,004
120〜150㎡
16件
4,211
150㎡以上
26件
10,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,925
4〜6m
34件
4,046
6〜8m
29件
4,234
8m以上
57件
5,600
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼19.6%
平均価格
3,469
取引実績
133件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
34万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
4件
３ＬＤＫ
3,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１Ｒ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
700
1件
３Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
900円
40㎡〜
・１Ｒ
22.5
2025年第1四半期
400円
40㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2025年第1四半期
900円
40㎡〜
22.5
2024年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2024年第4四半期
5,100円
70㎡〜
72.9
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江南は大阪市東成区内12地区中8位（上位33%）。
単価34.5。
1つ上の玉津とは4%の差。
深江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 23.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新深江 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）