玉津の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区玉津 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,355。木造（3,332）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,355
鉄骨造
44件
7,346
木造
110件
3,332
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
2,109
80〜100㎡
32件
2,803
100〜120㎡
32件
4,424
120〜150㎡
8件
4,316
150㎡以上
34件
10,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
2,641
4〜6m
76件
4,289
6〜8m
3件
10,165
8m以上
37件
7,154
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼9.7%
平均価格
3,581
取引実績
164件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
58万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築11-15年
43
築16-20年
43
築21-25年
31
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,907
7件
３ＬＤＫ
3,480
5件
３ＤＫ
920
3件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
８ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
980円
30㎡〜
32.7
2025年第4四半期
7,300円
120㎡〜
60.8
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第1四半期
1,200円
50㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第4四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2024年第4四半期
12,000円
380㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
玉津は大阪市東成区内12地区中7位（上位42%）。
単価36.0。
1つ上の中本とは0%の差。
最寄り駅の相場
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 24.1/㎡ | +3.4% | 住宅,作業場 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）